Herrliches Wohnen in beliebter Wohnlage Gevelsbergs! 3,0-Zimmer-Wohnung mit großartigem Ausblick!

Beschreibung

Diese angebotene Wohnung im 2. Obergeschoss Mitte einer mittelgroßen und gepflegten Wohnanlage befindet sich in gut angebundener im beliebten Vogelviertel in Gevelsberg. Das mehrgeschossige, voll unterkellerte Haus mit Tiefgarage ist im Jahr 1999 massiv erbaut worden. Die 93,00 m² große Wohnung verfügt über drei Zimmer zzgl. Küche, Diele, Badezimmer, Abstellraum, einen Balkon sowie einen Keller- und Abstellraum. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung dazu. Die Ausstattung sowie Installationen der Wohnung sind dem Gebäudealter entsprechend gut und sehr gepflegt. Das Objekt kann durch Sie direkt bezogen oder vermietet werden. Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung der Wohnung durch – kontaktieren Sie uns hierfür gerne!

Ausstattung

Die Wohnung begeistert Sie durch den großen und schönen Balkon, der sich auf der Rückseite des Hauses in Richtung Südosten befindet. Hier können Sie die mittägliche und nachmittägliche Sonne in vollen Zügen genießen. Der große Wohn- und Essbereich ist modern geschnitten und bietet durch bodentiefe Fensteranlagen viel Helligkeit. Alle Räume der Wohnung sind gefliest und mit einer Fußbodenheizung versehen. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Alle Fensteranlagen sind isolierverglast, in weißem PVC-Material gehalten und verfügen über elektrische Außenrollläden. Die sonstige Ausstattung der Wohnung, wie z. Bsp. der Holztüren ist gut und dem Baujahr entsprechend modern. Hier müssen Sie als Käufer der Wohnung nicht viel investieren, allenfalls in Ihren individuellen Wünschen. Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung dazu. Ihre Waschmaschine findet Platz im Wäschekeller. Eine Gaszentralheizanlage beliefert Sie mit Heizwärme und der zentrale Speicher mit Warmwasser. Fernsehempfang erhalten Sie über Kabel-TV. Das Objekt ist mit Wasseruhren ausgestattet, sodass eine verbrauchsgenaue Abrechnung erfolgen kann. Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes inkl. Heizkostenvorauszahlung und Rücklagenzuführung beträgt 319,00 €.

Das Haus als Gesamtobjekt ist unterteilt in die Häuser Nr. 86, 88 und 90 und umfasst insgesamt 33 Wohnungen mit Tiefgaragenstellplätzen und weitere Stellplätze im Außenbereich. Im Jahr 2020 wurden große Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen am Objekt durchgeführt. So wurden neben der Sanierung der Dächer und aller Balkone auch alle Fassaden gestrichen. Eine Instandhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können ist vorhanden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.