Herrliches Appartement in toller Lage Gevelsbergs, am Klosterholz, zu verkaufen

58285 Gevelsberg, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VERKAUFETW1-2022GEV
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    58285 Gevelsberg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19,00 % MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19,00 % vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
  • Hausgeld
    150 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    250,00 EUR
  • Kaufpreis
    86.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    111,23 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 111,23 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

cDiese angebotene Wohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Mehrfamilien-Wohnanlage befindet sich in einer gut angebundenen, beliebten Wohnlage von Gevelsberg – im Kiebitzweg. Das mehrgeschossige, voll unterkellerte Haus ist im Jahr 1998 massiv erbaut worden. Das 37,00 m² große Appartement ist unterteilt in einen wunderschönen Wohn- und Schlafbereich, ein großer Balkon mit südwestlicher Ausrichtung, ein Badezimmer mit Dusche, ein Küchenbereich mitsamt Einbauküche, eine Diele mit Abstellfläche im Wandschrank und einen Kellerraum. Die Ausstattung sowie Installationen der Wohnung sind dem Gebäudealter entsprechend gut und sehr gepflegt. Die Wohnung ist seit einigen Jahren vermietet. Gerne besichtigen wir mit Ihnen – kontaktieren Sie uns gerne! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung

Die Wohnung begeistert Sie durch den großen und schönen Balkon, der sich auf der Rückseite des Hauses (Richtung Südwesten) befindet. Hier können Sie die mittägliche und abendliche Sonne in vollen Zügen genießen. Die Wohnung ist bis auf die gefliesten Badezimmer einem modernen Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Alle Fensteranlagen sind isolierverglast, in weißem PVC-Material gehalten und verfügen über Außenrollläden. Die sonstige Ausstattung der Wohnung, wie z. Bsp. der Holztüren ist gut und dem Baujahr entsprechend modern. Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung dazu. Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner finden Platz im Wäschekeller. Ein Trockenraum ist vorhanden. Die Gaszentralheizanlage beliefert Sie mit Heizwärme, ein elektrischer Durchlauferhitzer mit Warmwasser. Fernsehempfang erhalten Sie über Kabel-TV. Das Objekt ist mit Wasseruhren ausgestattet, sodass eine verbrauchsgenaue Abrechnung erfolgen kann. Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes beträgt 150,00 €. Die Wohnung ist seit ca. fünf Jahren vermietet Die Kaltmiete beträgt monatlich 250,00 € für die Wohnung.

Das Haus als Gesamtobjekt ist unterteilt in 13 Wohnungen und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend guten Zustand. Im Jahr 2016 wurden Isolierungsarbeiten im Kellerbereich durchgeführt. Eine Instandhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können, ist gebildet worden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich einer gut angebundenen Wohngegend im Kiebitzweg 1 in 58285 Gevelsberg. Die Autobahn A1 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die nächste Bus- und Zughaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das Stadtzentrum mit vielen Einkaufs- und Freizeitangeboten, Restaurants und Cafés ist in ca. fünf Fahrminuten erreicht.

Täglicher Bedarf
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Bäckereien, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken können in wenigen Fahrminuten erreicht werden.

Kindergarten, Schulen
Ein Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind verkehrsnah und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit
Ein grünes, verkehrsfreies und naturbelassenes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren sowie für Freizeitaktivitäten (Sport, Minigolf etc.) sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Reitsport, Fußball und Tennis sind in wenigen Minuten erreichbar, desgleichen eine moderne Schwimmanlage mit Außenbereich.

Die dem Ennepe-Ruhr-Kreis zugehörige Stadt Gevelsberg liegt im südlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gevelsberg hat mit Stand 31.12.2021 ca. 30.669 Einwohner.

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