Tolles Wohnen in beliebter Lage von Gevelsberg – Silschede! Appartement zum Kauf

58285 Gevelsberg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VERKAUFETW26-2022
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Am Schlagbaum 26
    58285 Gevelsberg
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19,00 % MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19,00 MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
  • Mieteinnahmen (Soll)
    250,00 EUR
  • Kaufpreis
    49.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    131,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 131,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ob Kapitalanlage oder Eigennutzung! Dieses mit 40,00 m² Wohnfläche als „kompakt“ zu bezeichnendes Appartement bietet Ihnen viel mehr als Sie derzeit erahnen und liegt im 2. Obergeschoss. Die südöstlich gelegene Dachterrasse ist großzügig und wird Sie begeistern! Das Appartement verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich, eine Küche mit Essbereich, eine Diele mit Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Kellerraum rundet dieses Wohnungsangebot ab. Gemeinschaftliche Stellplätze können genutzt werden. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das Mehrfamilienhaus mit vielen Wohneinheiten ist im Jahr 1973 massiv erbaut worden, es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Gas Grundstück ist Erbbaurecht. Gerne kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung

Die Wohnung begeistert Sie durch den schönen offenen Wohncharakter im Wohnbereich mit Zugang auf die südöstlich gelegene Dachterrasse sowie der gepflegten Ausstattung. Eingetreten erreichen Sie von der Wohnungseingangstür links den Wohnbereich mit Schlafbereich und Zugang auf die Terrasse. Rechts gelegen befindet sich die Küche, der Abstellraum sowie das Badezimmer samt Badewanne. Ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz runden dieses Wohnungsangebot ab. Die Wohnung ist überwiegend mit Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer ist gefliest; die Fensteranlagen sind doppelverglast und mit Außenrollläden ausgestattet. Ihre Waschmaschine und Ihr Wäschetrockner finden Platz im Wäschekeller. Eine Ölzentralheizanlage beliefert Sie mit Heizwärme. Warmwasser erhalten Sie über den elektrischen Durchlauferhitzer. Kabel-TV beliefert Sie mit ausreichenden Fernsehprogrammen. Die Gartenpflege und der Winterdienst sind fremdvergeben. Die Hausreinigung wird durch die Bewohner des Hauses durchgeführt.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft als Gesamtobjekt ist unterteilt in 25 Wohneinheiten bestehend aus vier Häusern. Es befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend sehr gepflegten Zustand. Eine Erhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können, ist vorhanden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich einer gut angebundenen, ruhigen Wohngegend in 58285 Gevelsberg, Stadtteil Silschede. Die Autobahn A1, A43 und A46 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die nächste Bus- und Zughaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das Stadtzentrum mit vielen Einkaufs- und Freizeitangeboten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Fahrminuten erreicht.

Täglicher Bedarf
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Bäckereien, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken können in wenigen Fahrminuten erreicht werden.
Kindergarten, Schulen
Ein Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind verkehrsnah und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit
Ein grünes, verkehrsfreies und naturbelassenes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren sowie für Freizeitaktivitäten (Sport, Minigolf etc.) sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Reitsport, Fußball und Tennis sind in wenigen Minuten erreichbar, desgleichen eine moderne Schwimmanlage mit Außenbereich.

Die dem Ennepe-Ruhr-Kreis zugehörige Stadt Gevelsberg liegt im südlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gevelsberg hat mit Stand 31.12.2020 ca. 30.733 Einwohner.

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