Herrliches Wohnen in beliebter Wohnlage Gevelsbergs! 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

58285 Gevelsberg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VERKAUFETW8-2024
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    58285 Gevelsberg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    80,20 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19,00 % MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19,00 MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
  • Hausgeld
    240 EUR
  • Kaufpreis
    224.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss Mitte einer mittelgroßen und gepflegten Wohnanlage befindet sich in gut angebundener Lage im Wohngebiet in Gevelsberg – innenstadtnah und wenige Gehminuten ins beliebte Stefansbachtal. Das mehrgeschossige, voll unterkellerte Haus mit Tiefgarage ist im Jahr 1995 massiv erbaut worden. Die 80,20 m² große Wohnung verfügt über 2,5-Zimmer zzgl. Küche samt Einbauküche, Diele, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einen großen Balkon mit südwestlicher Ausrichtung sowie einen Abstellraum und einen Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung dazu. Die Ausstattung sowie Installationen der Wohnung sind dem Gebäudealter entsprechend sehr gut und sehr gepflegt. Ein Kaminofen im Wohnzimmer bietet Gemütlichkeit. Eine Fußbodenheizung ist in allen Räumen der Wohnung vorhanden. Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung der Wohnung durch – kontaktieren Sie uns hierfür gerne!

Ausstattung

Die Wohnung begeistert Sie durch den großen und schönen Balkon, der sich auf der Rückseite des Hauses in Richtung Südwesten befindet. Hier können Sie die nachmittägliche und abendliche Sonne in vollen Zügen genießen. Der große Wohn- und Essbereich ist modern geschnitten und bietet durch bodentiefe Fensteranlagen viel Helligkeit und Gemütlichkeit durch den Erkerbereich sowie den Kaminofen. Direkt benachbart ist die Küche, die mit einer Einbauküche lockt. Die Diele ist großzügig geschnitten – ein Badezimmer mit italienischen Fliesen ist vorhanden und bietet Ihnen eine Dusche samt Badewanne. Weiterhin befindet sich von der Diele aus begehbar das Schlafzimmer sowie ein Abstellraum. Die Böden der Wohnung sind gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fensteranlagen sind doppelverglast und verfügen alle über Außenrollläden.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum dazu. Ihre Waschmaschine findet Platz im Wäschekeller. Eine Gasetagenheizanlage (Baujahr ca. 2020) beliefert Sie mit Heizwärme; der elektrische Durchlauferhitzer mit Warmwasser. Fernsehempfang erhalten Sie über eine SAT-Anlage. Das Objekt ist mit Wasseruhren ausgestattet, sodass eine verbrauchsgenaue Abrechnung erfolgen kann. Die Hausreinigung, der Winterdienst und die Außenpflege werden in Eigenleistung durch die Bewohner des Hauses durchgeführt. Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes inkl. Rücklagenzuführung beträgt 240,00 €. Eine erzielbare Miete wäre ein Kaltmietpreis von 640,00 € sowie Tiefgaragenstellplatz von 55,00 €.

Das Haus als Gesamtobjekt umfasst insgesamt 10 Wohnungen mit Tiefgaragenstellplätze. Eine Instandhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können ist vorhanden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich einer ruhigen Wohngegend. Die Autobahn A1 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die nächste Bus- und Zughaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das Stadtzentrum mit vielen Einkaufs- und Freizeitangeboten, Restaurants und Cafés ist in ca. fünf Fahrminuten erreicht.

Täglicher Bedarf
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Bäckereien, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken können in wenigen Fahrminuten erreicht werden.

Kindergarten, Schulen
Ein Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind verkehrsnah und mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß erreichbar.

Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit
Ein grünes, verkehrsfreies und naturbelassenes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren sowie für Freizeitaktivitäten (Sport, Minigolf etc.) sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Reitsport, Fußball und Tennis sind in wenigen Minuten erreichbar, desgleichen eine moderne Schwimmanlage mit Außenbereich.

Die dem Ennepe-Ruhr-Kreis zugehörige Stadt Gevelsberg liegt im südlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gevelsberg hat mit Stand 31.12.2021 ca. 30.669 Einwohner.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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