Herrliches Wohnen in beliebter Wohnlage Gevelsbergs! 3,0-Zimmer-Wohnung mit großartigem Ausblick!

58285 Gevelsberg, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VERKAUFETW90-2022GEV
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    58285 Gevelsberg
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    93 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19,00 % MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19,00 MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
  • Hausgeld
    319 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    660,00 EUR
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Keller
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    74,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 74,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese angebotene Wohnung im 2. Obergeschoss Mitte einer mittelgroßen und gepflegten Wohnanlage befindet sich in gut angebundener im beliebten Vogelviertel in Gevelsberg. Das mehrgeschossige, voll unterkellerte Haus mit Tiefgarage ist im Jahr 1999 massiv erbaut worden. Die 93,00 m² große Wohnung verfügt über drei Zimmer zzgl. Küche, Diele, Badezimmer, Abstellraum, einen Balkon sowie einen Keller- und Abstellraum. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung dazu. Die Ausstattung sowie Installationen der Wohnung sind dem Gebäudealter entsprechend gut und sehr gepflegt. Das Objekt ist aktuell vermietet. Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung der Wohnung durch – kontaktieren Sie uns hierfür gerne. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne weitere Objektbilder – auch hier melden Sie sich gerne!

Ausstattung

Die Wohnung begeistert Sie durch den großen und schönen Balkon, der sich auf der Rückseite des Hauses in Richtung Südosten befindet. Hier können Sie die mittägliche und nachmittägliche Sonne in vollen Zügen genießen. Der große Wohn- und Essbereich ist modern geschnitten und bietet durch bodentiefe Fensteranlagen viel Helligkeit. Alle Räume der Wohnung sind gefliest und mit einer Fußbodenheizung versehen. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Alle Fensteranlagen sind isolierverglast, in weißem PVC-Material gehalten und verfügen über elektrische Außenrollläden. Die sonstige Ausstattung der Wohnung, wie z. Bsp. der Holztüren ist gut und dem Baujahr entsprechend modern. Hier müssen Sie als Käufer der Wohnung nicht viel investieren, allenfalls in Ihren individuellen Wünschen. Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung dazu. Ihre Waschmaschine findet Platz im Wäschekeller. Eine Gaszentralheizanlage beliefert Sie mit Heizwärme und der zentrale Speicher mit Warmwasser. Fernsehempfang erhalten Sie über Kabel-TV. Das Objekt ist mit Wasseruhren ausgestattet, sodass eine verbrauchsgenaue Abrechnung erfolgen kann. Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes inkl. Heizkostenvorauszahlung und Rücklagenzuführung beträgt 319,00 €. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen sind wie folgt: 620,00 € Kaltmiete Wohnung, 40,00 € Tiefgaragenstellplatz zzgl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung in Höhe von 200,00 €.

Das Haus als Gesamtobjekt ist unterteilt in die Häuser Nr. 86, 88 und 90 und umfasst insgesamt 33 Wohnungen mit Tiefgaragenstellplätzen und weitere Stellplätze im Außenbereich. Im Jahr 2020 wurden große Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen am Objekt durchgeführt. So wurden neben der Sanierung der Dächer und aller Balkone auch alle Fassaden gestrichen. Eine Instandhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können ist vorhanden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich einer ruhigen Wohngegend in der Elsternstraße, 58285 Gevelsberg. Die Autobahn A1 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die nächste Bus- und Zughaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das Stadtzentrum mit vielen Einkaufs- und Freizeitangeboten, Restaurants und Cafés ist in ca. fünf Fahrminuten erreicht.

Täglicher Bedarf
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Bäckereien, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken können in wenigen Fahrminuten erreicht werden.

Kindergarten, Schulen
Ein Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind verkehrsnah und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit
Ein grünes, verkehrsfreies und naturbelassenes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren sowie für Freizeitaktivitäten (Sport, Minigolf etc.) sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Reitsport, Fußball und Tennis sind in wenigen Minuten erreichbar, desgleichen eine moderne Schwimmanlage mit Außenbereich.

Die dem Ennepe-Ruhr-Kreis zugehörige Stadt Gevelsberg liegt im südlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gevelsberg hat mit Stand 31.12.2021 ca. 30.669 Einwohner.

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