Wunderschön gemütliches Wohnen auf zwei Ebenen! 4,0-Zimmer-Wohnung in Hagen zu verkaufen

Beschreibung

Genießen Sie ein wunderschön gemütliches und vielseitig nutzbares Wohnen und Arbeiten auf einer Wohnfläche von insgesamt 133,94 m². Das im Jahr 1933 errichtete zwei-Parteien-Haus, welches im Jahr 1960 angebaut worden ist, ist eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Hier bieten wir Ihnen die großzügige Wohnung auf zwei Ebenen im Obergeschoss sowie Dachgeschoss an. Das Gesamtobjekt ist in den letzten Jahren immer wieder saniert worden – so ist das Dach des Hauses im Jahr 2019 neu gedämmt und eingedeckt worden und die Heizanlage im Jahr 2019 erneuert worden. Die Wohneinheit ist wunderbar geeignet für die Familie, die neben zwei Kinderzimmern auch ein Arbeitszimmer sowie einen großen Wohnbereich nicht vermissen möchte. Ein großer Gemeinschaftsgartenbereich ist vorhanden – wie auch Außenstellplätze unmittelbar vor dem Haus. Genießen Sie ein wunderschön helles und charmantes Wohnen und die familiäre Nachbarschaft in Hagen – Stadtteil Baukloh. Die Wohnung wird aufgrund des Verkaufs in Kürze leergezogen. Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

Ausstattung

Eingetreten über das schöne Treppenhaus erreichen Sie im 1. Obergeschoss die Wohnung, die viel Platz bietet. Begonnen im Küchenbereich mit wunderschön praktischen Einbauschränken erreichen Sie rechts das Wohnzimmer mitsamt Essbereich. Die Gemütlichkeit dieses Raums und die wunderschöne Aussicht in die benachbarten Wälder wird Sie begeistern. Im weiteren Verlauf der Etage befindet sich rechts (im Anbau) das großzügige Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das moderne Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Über das Treppenhaus erreichen Sie dann die zweite Ebene der Wohnung. Hier befindet sich ein Arbeitszimmer mit praktischen Einbauschränken, ein dahinterliegendes Kinderzimmer sowie ein großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Im vorderen Bereich dieser Etage ist der Flur sowie eine Abstellkammer vorhanden. Ein großer Kellerraum, ein Außenstellplatz (es passen zwei Fahrzeuge auf dieser Fläche) sowie der Terrassen- und Gartenbereich mit gemeinschaftlicher Nutzung runden dieses Wohnungsangebot ab. Eine eigene Holzterrasse wurde durch die Eigentümer installiert und steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. In den Wohn- und Schlafräumen befindet sich Laminatboden – die Bäder sind gefliest. Die Fensteranlagen sind überwiegend in den Gauben des Hauses vor wenigen Jahren erneuert worden – die Dachfenster im Dachgeschoss sind im Zuge der Sanierung des Daches ausgetauscht worden. Die Versorgungsleitungen sind teilsaniert. Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner finden Platz in der Waschküche. Die Hausreinigung, die Garten- und Außenpflege und der Winterdienst werden durch die Eigentümer des Hauses durchgeführt. Im Jahr 2019 wurde die Heizanlage erneuert – es befindet sich dort eine Vaillant-Brennwertheizanlage. Der elektrische Durchlauferhitzer beliefert Sie mit Warmwassern. Das Objekt ist leerstehend und für Ihren Einzug bereit. Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkosten und Rücklagenbildung sowie Heizkosten beträgt derzeit 280,00 €.

Das Haus als Gesamtobjekt ist unterteilt in zwei Wohneinheiten mit Garage und Außenstellplätzen. Eine Instandhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können ist vorhanden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.