Tolles, ruhiges Wohnen in beliebter Lage von Hagen! 3,0-Zimmer-Wohnung mit Balkon

58091 Hagen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VERKAUF10-2022-2
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Am Sterbecker Bach 10
    58091 Hagen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    83,66 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. 19,00 % MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19,00 MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
  • Hausgeld
    243 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    520,00 EUR
  • Kaufpreis
    198.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1998
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    63,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 63,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese helle und moderne 3,0-Zimmer-Wohnung mit tollem südöstlich gelegenem Balkon und einen Außenstellplatz befindet sich in einer sehr gepflegten Mehrfamilien-Wohnanlage mit fünf Wohneinheiten in gut angebundener, ruhiger Sackgassenlage in Hagen, umschlossen der Städte Breckerfeld und Schalksmühle. Genießen Sie jeden Tag die großartige, grüne Aussicht vom Wohnzimmer, Schlafzimmer und Balkon aus. Das mehrgeschossige, voll unterkellerte Haus ist im Jahr 1998 massiv erbaut worden. Die 83,66 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über drei Zimmer zzgl. Küche, Diele, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Gästebadezimmer mit Dusche, einem Abstellraum sowie Kellerraum, einem Balkon mit südöstlicher Ausrichtung sowie einen Kellerraum. Abgerundet wird dieses großartige Wohnungsangebot mit einem Außenstellplatz unmittelbar am Hauseingang sowie den gemeinschaftlich zu nutzenden Gartenbereich. Die Ausstattungen sowie Installationen der Wohnung sind gut und sehr gepflegt. Die Wohnung ist vermietet. Gerne besichtigen wir mit Ihnen – rufen Sie uns gerne an! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung

Die Wohnung begeistert Sie durch den schönen offenen Wohncharakter im Wohnbereich, der wunderbar gepflegten Ausstattung sowie dem Herzstück der Wohnung: der südöstlich ausgerichtete Balkon mit großartiger Aussicht. Eingetreten erreichen Sie von der Wohnungseingangstür links den offenen Ess- und Wohnbereich. Die Helligkeit und Großzügigkeit sowie der offene Raumschnitt wird Sie begeistern. Rechts befindet sich die Küche sowie die Diele mit praktischem Abstellraum. Durch den zweiten Flur der Wohnung ist das Schlafzimmerlinks sowie das Arbeits- wahlweise Kinderzimmer rechts zu erreichen. Ein Gästebadezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Badewanne ist vorhanden. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung dazu – weiterhin wird ein Außenstellplatz mitveräußert. Die Wohnung ist bis auf das mit Laminat belegte Schlaf- und Kinderzimmer gefliest; die Fensteranlagen sind doppelverglast und mit Außenrollläden vorhanden. Ihre Waschmaschine und Ihr Wäschetrockner finden Platz im Wäschekeller. Fußbodenheizung – gesteuert separat in allen Räumen – liefert Ihnen eine wohlige Heizwärme - die zentrale Heizanlage wurde im Jahr 2017 erneuert. Warmwasser erhalten Sie über dem Warmwasserspeicher. Eine SAT-Anlage beliefert Sie mit ausreichenden Fernsehprogrammen. Die Gartenpflege ist fremdvergeben. Die Hausreinigung sowie der Winterdienst werden durch die Bewohner des Hauses durchgeführt. Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkosten und Rücklagenbildung beträgt 243,00 €. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2018 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 495,00 € für den Wohnraum zzgl. 25,00 € für den Außenstellplatz.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft als Gesamtobjekt ist unterteilt in 5 Wohneinheiten. Es befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend sehr gepflegten Zustand. Eine Instandhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können, ist vorhanden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in gut angebundenen, durch die Sackgassenlage ruhigen Wohnlage in 58091 Hagen, Am Sterbecker Bach. Die Autobahn A1 / A43 und A46 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die nächste Bus- und Zughaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das Stadtzentrum mit vielen Einkaufs- und Freizeitangeboten, Restaurants und Cafés ist in ca. fünf Fahrminuten erreicht.
Täglicher Bedarf
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Bäckereien, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken können in wenigen Fahrminuten erreicht werden.
Kindergarten, Schulen
Mehrere Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind verkehrsnah und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit
Ein grünes, verkehrsfreies und naturbelassenes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren sowie für Freizeitaktivitäten (Sport, Minigolf etc.) sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Reitsport, Fußball und Tennis sind in wenigen Minuten erreichbar, desgleichen eine moderne Schwimmanlage mit Außenbereich.

Die Stadt Hagen ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen und liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebietes. Mit Stand 31.12.2021 umfasst die Einwohnerzahl 188.713.

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