Genießen Sie den Ausblick ins Grün von Hattingen! 4,0-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

45527 Hattingen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VERKAUFETW25-2025HAT
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45527 Hattingen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    129 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19,00 % MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19,00 MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
  • Hausgeld
    573 EUR
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    121,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 121,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hoch über den Dächern Hattingen-Blankensteins können Sie vom wunderbar überdachten Balkon Ihrer Etagenwohnung die Aussicht ins Grüne und in die Ferne genießen. Kommen Sie nach Hause und lassen Sie sich begeistern vom offenen und modernen Raumschnitt und Flair dieser ca. 129,00 m²-großen 4,0-Zimmer-Wohnung in einer mittelgroßen Mehrfamilieneinheit aus dem Baujahr 1984 mit Tiefgarage. Neben vielen bodentiefen Fensteranlagen wird Ihnen die wunderschöne Aufteilung gefallen. Neben dem großen Wohn- und Essbereich haben Sie von hier aus Zugang auf den südwestlich gelegenen, teilweise überdachten Balkon. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich durch den Flur erreichbar das Elternschlafzimmer, zwei weitere Kinderzimmer (ggf. Arbeitszimmer) sowie ein Badezimmer mit großer Badewanne. In der Diele befindet sich das Gästebadezimmer mit Dusche sowie ein Abstellraum. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören zur Wohnung dazu (ein weiterer Tiefgaragenstellplatz ist angemietet und kann übernommen werden). Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Die Wohnung begeistert Sie durch den schönen und offenen Wohncharakter im Wohnbereich und der wunderbar gepflegten Ausstattung. Eingetreten in den Dielenbereich der Wohnung erreichen Sie im linken Bereich der Wohnung den offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essbereich mit wunderschönem Kachelofen. Von hier aus erreichen Sie den teilweise überdachten Balkon mit einem wunderbaren Blick ins „Grüne“, der praktischerweise über einen Abstellraum und Stromanschluss verfügt. Bodentiefe Fensteranlagen sorgen für viel Helligkeit in diesem Bereich. In der Diele der Wohnung befindet sich das Gästebadezimmer mit Dusche sowie einem Abstellraum – weiterhin ist im rechten Bereich der Wohnung die Küche mit moderner Einbauküche vorhanden, die gerne übernommen werden kann. Diese moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten samt einem Induktionsfeld mit 90cm Breite ausgestattet und erst ca. drei Jahre alt. Schön getrennt ist der Schlafbereich der Wohnung, welchen Sie im rechten hinteren Teil der Wohnung wiederfinden. Hier ist das Elternschlafzimmer mitsamt Zugang auf den südwestlich gerichteten Balkon untergebracht. Weiterhin befinden sich zwei Kinderzimmer – wahlweise auch Arbeitszimmer – ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Die Wohnung ist in den Bädern gefliest, im Küchenbereich ist ein Vinylboden vorhanden – die Schlafräume sowie Wohnräume sind mit einem zeitlosen und hochwertigen Parkettboden belegt. Die Fensteranlagen sind doppelverglast und teilweise aus Holz. Einige Fensteranlagen (Schlafzimmer sowie Kinderzimmer und auch Wohnzimmer) sind vor wenigen Jahren erneuert worden. Ihre Waschmaschine nebst Trockner findet Platz im Wäschekeller. Ein Trockenkeller im Haus ist ebenfalls vorhanden und bietet ausreichend Platz. Eine Gaszentralheizanlage beliefert Sie mit Heizwärme. Die Warmwasserversorgung ist dezentral und durch elektronische Durchlauferhitzer geschaffen. Fernsehempfang erhalten Sie über Kabel-TV. Das Objekt ist mit Wärmemengenzähler und Wasseruhren ausgestattet, sodass eine verbrauchsgenaue Abrechnung erfolgen kann. Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes inkl. Heizkosten und Rücklagenbildung beträgt 573,00 €. Wunderbar praktisch ist die Tiefgarage, die Ihnen einen Stellplatz bietet – ein weiterer Stellplatz ist angemietet und kann insofern übernommen werden. Der Winterdienst, die Hausreinigung und Außenpflege ist fremdvergeben und insofern im monatlich zu zahlenden Hausgeld enthalten. Die Wohnung wird derzeit durch die Eigentümer bewohnt – ein Auszug ist für Frühjahr / Sommer 2025 geplant.

Das Haus als Gesamtobjekt ist unterteilt in 21 Wohnungen und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend guten und gepflegten Zustand. Eine Erhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können, ist gebildet worden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend in Hattingen – Stadtteil Blankenstein. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung – so sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A 43. Weiterhin erreichen Sie die Innenstadt von Hattingen, die umliegenden Städte Sprockhövel und Bochum in wenigen Fahrminuten.
Täglicher Bedarf
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Bäckereien, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken können in wenigen Fahrminuten erreicht werden. Ein großer Lebensmittelhändler mit Vollsortiment und angeschlossener Bäckerei ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Kindergarten, Schulen
Ein Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind verkehrsnah und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit
In der Nähe des Hauses befinden sich der Kemnader Stausee mit vielen Freizeitaktivitäten, die Ruhrauen, das Freibad Welper sowie die Burg Blankenstein.

Hattingen ist nach Witten die zweitgrößte Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im südlichen Teil des Ruhrgebiets an der Ruhr und grenzt unmittelbar an die Großstädte Wuppertal, Essen und Bochum. Die Stadt Hattingen hat mit Stand 31.12.2023 ca. 54.620 Einwohner.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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