SPITZENKLASSE! Urlaub im eigenen Zuhause in Schwelm! Hochwertige ETW in bester Lage zur verkaufen

Beschreibung

Dieses Immobilienangebot wird Ihnen „nicht“ nur die Sprache verschlagen! Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen DIE TOP-Wohnung in BESTER Lage von Schwelm, am Göckinghof, an. Auf 131,77 m² Wohnfläche erleben Sie im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2005 erbauten, hochwertigen Hauses besten Wohnkomfort und Wohngenuss. Neben der großzügigen Wohnung mit herrlichem Südbalkon mit Aussicht ins Grüne gehören zum Verkaufspaket zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Außenstellplatz unmittelbar am Hauseingang dazu. Das Objekt verfügt über eine Aufzugsanlage, über diese Sie ebenerdig direkt in die Wohnung gelangen. Die Wohnung wird Sie mit hochwertigen Einbauten, wie die erst zwei Jahre alte, top moderne Einbauküche sowie sämtliche Einbauschränke und raffinierten technischen Ausstattungsdetails begeistern. Haben Sie Lust auf eine Besichtigung, in der Sie sich wie im Urlaub fühlen und modernes, hochwertiges Wohnen erleben? Hier sind Sie richtig. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und einer Besichtigung mit Ihnen.

Ausstattung

Hereingetreten über den ebenerdigen Zugang in das verglaste und sehr moderne Treppenhaus haben Sie die Wahl zwischen Aufzugsanlage oder einem wunderschön granitbelegten Treppenhausaufgang. Angekommen vor der Wohnungstür treten Sie ein in den großzügigen Dielenbereich, der durch die satinierte Glasanlage zum Wohnbereich hin sehr hell und freundlich ist. Geradeaus erreichen Sie das Herzstück der Wohnung – der wunderschöne offene Wohnbereich, der Ihnen rechts den Essbereich mit Verbindung zur Küche bietet. Die Küche ist bereits mit einer zwei Jahre alten, modernen Einbauküche ausgestattet – Elektrogeräte der Marke Miele, ein Waschtisch mit Quooker-Armatur und das Bora-kochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube wird nicht nur „Frau“ sondern auch „Mann“ begeistern! Direkt neben dem Essbereich genießen Sie ruhige Lesestunden vor dem eigenen Wohnkamin mit Ethanoltechnik. Der Wohnzimmerbereich mit einer großen Schiebentüranlage zum Sonnenbalkon ist wunderbar hell und freundlich. Der Balkon ist südlich ausgerichtet und garantiert Ihnen viele Sonnenstunden. Der Ausblick ist traumhaft – erleben Sie den Ausblick ins Grüne, der verfärbte wunderschöne Laub im Herbst oder die Rehe, die abends auf der Wiese herumtollen. Fernab von Hektik und Stress werden Sie hier zur Ruge kommen. Im hinteren Bereich der Wohnung erhalten Sie Zugang in das Schlafzimmer sowie das benachbarte hochwertige Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche mit moderner Spachteltechnik. Ein Kinderzimmer – wahlweise Arbeitszimmer, ein weiteres Gästebadezimmer (derzeit Gäste-WC) sowie ein wunderbar praktischer Abstellraum im Dielenbereich darf nicht fehlen. Alle Räume der Wohnung sind mit einem hochwertigen Fliesenboden gepaart mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die doppelverglasten Fensteranlagen sind überwiegend bodentief und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der Balkon bietet eine elektrische Markise. Die Hausreinigung, die Außen- und Gartenpflege sowie der Winterdienst sind fremdvergeben und im Hausgeld bereits enthalten. Neben der Wohnung sind in diesem Immobilienpaket zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Außenstellplatz vorhanden. Die Wohnung wird aktuell durch die Eigentümer bewohnt, die jedoch zum 31.12.2025 die Wohnung verlassen werden. Ab diesem Zeitpunkt steht diese Ihnen zum Bezug gerne zur Verfügung. Das aktuelle Hausgeld inkl. Heizkosten und Bildung der Erhaltungsrücklage beträgt für die Wohnung 845,00 € und für die Garagen jeweils 25,00 €.

Die Wohnanlage ist unterteilt in zwei Häuser je fünf Wohneinheiten. Es befindet sich in einem dem Baujahr (Jahr 2005) entsprechend sehr gepflegten und guten Zustand. Eine Instandhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können, ist vorhanden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.