Großartige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und gehobener Ausstattung in Schwelm

58332 Schwelm, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VERKAUF 13a-2021
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    58332 Schwelm
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2016
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19,00 % MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19,00 MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
  • Kaufpreis
    189.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    66,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 66,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss links einer mittelgroßen und gepflegten Wohnanlage befindet sich in ruhiger Lage am Rande der Schwelmer Innenstadt mit guter Anbindung nach Wuppertal. Das mehrgeschossige, voll unterkellerte Bestandshaus, welches 2016 kernsaniert wurde, bildet mit weiteren drei Häusern eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Die ca. 70,00 m² große Wohnung verfügt über zwei Zimmer zzgl. Küche, Diele, Ankleide, großes Tageslicht-Badezimmer, Gäste-WC, einen Balkon sowie einen Kellerraum. Eine Garage, die jedoch noch nicht fertiggestellt ist, gehört zur Wohnung dazu. Die Ausstattung sowie Installationen der Wohnung sind sehr modern und hochwertig. Lieben Sie einen großzügigen Balkonbereich mit südlicher Ausrichtung – genießen Sie die helle Freundlichkeit der Wohnung – rufen Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin an – wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung

Die Wohnung begeistert Sie durch den großen und schönen Balkon, welches sich auf der Rückseite des Hauses (Richtung Süden) befindet. Hier können Sie über viele Stunden die Sonne in vollen Zügen genießen. Eingetreten in die Wohnung befindet sich rechts das große Wohnzimmer mit bodentiefen Fensteranlagen. Dahinterliegend gehen Sie in das Schlafzimmer mit Arbeitsbereich bzw. Ankleide und das große Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Links am Wohnzimmer befindet sich die Küche mit Essbereich – die moderne Einbauküche gehört den derzeitigen Bewohnern der Wohnung und kann nach Absprache und Verhandlung in der Wohnung verbleiben. Eine Diele und ein Gäste-WC sind vorhanden. Ein eigener Kellerraum sowie eine noch nicht fertiggestellte Garage runden dieses interessante Kaufangebot ab. Ihre Waschmaschine findet Platz im eigenen Keller. Eine Gas-Zentralheizanlage beliefert Sie mit Heizwärme, ein zentraler Speicher - mit Solarthermie unterstützt (noch nicht angeschlossen) - beliefert Sie mit Warmwasser. Fernsehempfang erhalten Sie über eine hauseigene SAT-Anlage. Eine Aufzugsanlage ist im Objekt vorhanden. Das Objekt ist mit Wasseruhren ausgestattet, sodass eine verbrauchsgenaue Abrechnung erfolgen kann. Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete der Wohnung beträgt 700,00 € zzgl. Betriebs- und Heizkosten. Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes beträgt 200,00 €.

Das Haus als Gesamtobjekt ist unterteilt in 25 Wohnungen, Garagen und weiteren Stellplätze im Außenbereich. Das Haus befindet sich in einem derzeit noch nicht fertig abgeschlossenen, teilweise mit Mängeln behafteten Zustand, welcher bereits durch eine Schadensaufnahme durch den Sachverständigen dokumentiert worden ist. Unterlagen können auf Wunsch gerne eingesehen werden. Eine Instandhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können, ist vorhanden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich einer ruhigen Wohngegend in 58332 Schwelm. Die Autobahn A1 und A46 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die nächste Bus- und Zughaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das Stadtzentrum mit vielen Einkaufs- und Freizeitangeboten, Restaurants und Cafés ist in weniger als fünf Fahrminuten erreicht.
Täglicher Bedarf
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Bäckereien, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken können in wenigen Fahrminuten erreicht werden.
Kindergarten, Schulen
Ein Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind verkehrsnah und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit
Ein grünes, verkehrsfreies und naturbelassenes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren sowie für Freizeitaktivitäten (Sport, Minigolf etc.) sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Reitsport, Fußball und Tennis sind in wenigen Minuten erreichbar, desgleichen eine moderne Schwimmanlage mit Außenbereich.

Die dem Ennepe-Ruhr-Kreis zugehörige Stadt Schwelm liegt im süd-östlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Schwelm hat mit Stand 31.12.2019 ca. 28.537 Einwohner.

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