Moderne 3,0-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Außenstellplatz in gepflegter Wohnanlage

Beschreibung

Selbstbewohner oder Kapitalanleger aufgepasst! Diese lichtdurchflutete und gut aufgeteilte 3,0-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss rechts mit Balkon und Außenstellplatz befindet sich in einem im Jahr 2006 energetisch sanierten Mehrfamilienhaus in Wetter, Stadtteil Wengern. Das mehrgeschossige, voll unterkellerte Haus ist im Jahr 1971 massiv erbaut worden und im Jahr 2006 aufwendig energetisch saniert worden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. So wurden vor einigen Jahren alle Fensteranlagen ausgetauscht, das Badezimmer – ausgestattet mit einer Badewanne – saniert. Die Wohnung ist mit einem Parkettboden in dem Wohn- und Schlafbereich sowie ein Vinylboden im Kinderzimmer ausgestattet. Alle sonstigen Ausstattungen sowie Installationen der Wohnung sind dem Gebäudealter entsprechend gut und sehr gepflegt.

Ausstattung

Eingetreten über den gepflegten Hausflur erhalten Sie Zutritt in die Wohnung. Die Diele ist großzügig geschnitten und modern mit anthrazitfarbenen Fliesenbodenbelag ausgestattet. Links befindet sich ein praktischer Abstellraum. Weiterhin befindet sich dort die Küche sowie das Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang auf den Balkon. Hier können Sie schöne Sonnenstunden genießen. Im rechten Bereich der Wohnung befindet sich das Kinder- wahlweise Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer. Das Kinderzimmer ist mit einem Vinylboden ausgestattet – das Schlafzimmer mit einem Parkettboden. Das Tageslichtbadezimmer ist modern weiß gehalten mit anthrazitfarbenen Fliesenboden und verfügt über eine Badewanne. Ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz runden dieses Wohnungsangebot ab. Alle Fensteranlagen verfügen alle über Außenrollläden. Die Wohnung wird durch die zentrale Gasheizanlage beheizt. Die Warmwasserversorgung findet ebenfalls durch den zentralen Warmwasserspeicher statt. Eine Waschküche mit ausreichenden Trocknungsmöglichkeiten ist ebenfalls vorhanden. Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung dazu. Die Außen- und Gartenpflege, die Hausreinigung sowie der Winterdienst sind fremd vergeben und im monatlichen Hausgeld bereits eingerechnet. Die geplante Höhe des monatlichen Hausgeldes inkl. der Rücklagenbildung und Heizkostenvorauszahlung beträgt 200,00 € für die Wohnung. Die Wohnung ist aufgrund des Verkaufs derzeit leerstehend – sofern Sie einen Vermietungswunsch als Kapitalanleger haben, kalkulieren wir monatliche Mieteinnahme wie folgt: Kaltmiete Wohnraum: 600,00 € (7,96 € je m²) und 30,00 € Außenstellplatz. Bei einem Wunsch der Vermietung bieten wir Ihnen im Rahmen der Verkaufsvermarktung kostenfrei die Vermittlung von Mietinteressenten an. Hierzu sprechen Sie uns gerne an.

Das Haus als Gesamtobjekt ist unterteilt in 8 Wohnungen. Das Haus, vor allem hier das gemeinschaftliche Eigentum des Objektes (Dach, Fassade, Zentralheizung, Treppenhaus und Kellerflure) befinden sich in einem sehr gepflegten, in den letzten Jahren renovierten Zustand. Eine Erhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können, muss gebildet werden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.