Herrliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz in Ennepetal

58256 Ennepetal, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VERKAUF46-2023
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    Berninghauser Str. 46
    58256 Ennepetal
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    98,31 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19,00 % MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19,00 MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
  • Hausgeld
    250 EUR
  • Kaufpreis
    219.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1984
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    139,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 139,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage befindet sich in einer guten und ruhigen Lage in Ennepetal – Stadtteil Milspe. Das mehrgeschossige, voll unterkellerte Haus mitsamt Aufzugsanlage ist im Jahr 1984 massiv erbaut worden. Die 98,31 m² große Wohnung auf zwei Etagen verfügt über 2,5-Zimmer zzgl. offener Küche, ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, ein Gäste-WC. Zwei Balkone lassen die tolle Aussicht genießen. Abgerundet wird dieses wunderbare Wohnungsangebot mit einem Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung wird Sie durch den großzügigen Raumschnitt und der gepflegten Ausstattung begeistern. Die Wohnung ist aufgrund des Verkaufs leerstehend – sie steht Ihnen somit kurzfristig zur Verfügung. Kapitalanlage oder Selbstbezug – entscheiden Sie! Diese Wohnung hat viel Potenzial – rufen Sie uns gerne für eine Besichtigung an – wir freuen uns auf Ihren Kontakt

Ausstattung

Eingetreten über das Treppenhaus, welches über eine Aufzugsanlage verfügt, gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mitsamt offener Küche und Zugang auf den großzügigen Balkon. Dieser Raum wird Sie aufgrund der Größe und der wunderbaren Helligkeit begeistern. Über eine Holztreppenanlage gelangen Sie in den oberen Teil der Wohnung. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang auf die urgemütliche Loggia, auf dieser Sie morgen den ersten Kaffee beim Anblick des Sonnenaufganges genießen können. Weiterhin haben Sie hier einigen Stauraum, der wunderbar praktisch ist. Im linken Teil der unteren Etage befindet sich die Garderobe sowie das Tageslichtbadezimmer mit großer Eckbadewanne und hochwertigen Materialien. Das Gäste-WC im Flurbereich rundet die Räume in dieser Wohnung ab. Im Kellerbereich befindet sich der eigene Kellerraum sowie die Waschküche nebst Trockenraum. Über diese Etage gelangen Sie bei Regenwetter „trockenen Fußes“ auch zu Ihrem Tiefgaragenstellplatz. Der Kellerbereich bietet weiterhin den Bewohnern einen Fahrradraum. Die überwiegenden Räume der Wohnung sind gefliest. Die doppelverglasten Fensteranlagen sind überwiegend aus Holz. Die Waschmaschine findet Platz in der Waschküche. Die ca. 8 Jahre alte, separate Gasetagenheizanlage beliefert Sie mit Heizwärme – ein eigener Speicher mit Warmwasser. Die Hausreinigung, der Winterdienst und die Außenpflege sind fremdvergeben und bereits im Hausgeld enthalten. Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes sowie Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt 250,00 €.

Die Wohnanlage befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend gepflegten und guten Zustand. Eine Instandhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können, ist vorhanden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in gut angebundener und begehrter Wohnlage in Ennepetal, Stadtteil Milspe. Von hier aus sind Sie in wenigen Gehminuten im Stadtzentrum von Ennepetal-Milspe mit vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie im „Grünen“, um entspannte Spaziergänge durchzuführen. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreicht. Die Anbindung an die Autobahnen A1, A43 und A46 erreichen Sie in 8-10 Fahrminuten.

Täglicher Bedarf
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Bäckereien, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken können in wenigen Minuten erreicht werden.
Kindergarten, Schulen
Ein Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind fußläufig und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit
Ein grünes, verkehrsfreies und naturbelassenes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren sowie für Freizeitaktivitäten (Sport, Minigolf etc.) sind in wenigen Fahr- oder Gehminuten erreichbar. Reitsport, Fußball und Tennis sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die dem Ennepe-Ruhr-Kreis zugehörige Stadt Ennepetal liegt am südlichen Rand des Ruhrgebietes in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Ennepetal hat mit Stand 31.12.2021 ca. 30.306 Einwohner.

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