Großzügige 4,0-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Gevelsberg zum Kauf

58285 Gevelsberg, Wohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VERKAUF15-2022GEV
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    Birkenstr. 15
    58285 Gevelsberg
  • Wohnfläche ca.
    98 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19,00 % MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19,00 MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
  • Hausgeld
    267 EUR
  • Kaufpreis
    209.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    85,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 85,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese angebotene 4,0-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage befindet sich in gut angebundener Lage von Gevelsberg. Das mehrgeschossige, voll unterkellerte Haus mitsamt Aufzugsanlage ist im Jahr 1972 massiv erbaut worden. Die ca. 98,00 m² große Wohnung verfügt über vier Zimmer zzgl. Küche, Diele mitsamt Abstellraum, modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Gäste-WC, einen Kellerraum, einen Balkon mit südöstlicher Ausrichtung sowie eine Garage. Die Wohnung wird Sie durch den großzügigen Raumschnitt und der gepflegten Ausstattung begeistern. Die Wohnung ist aufgrund des Verkaufs leerstehend – sie steht Ihnen somit kurzfristig zur Verfügung. Kapitalanlage oder Selbstbezug – entscheiden Sie! Diese Wohnung hat viel Potenzial – rufen Sie uns gerne für eine Besichtigung an – wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung

Eingetreten durch den Flur finden Sie im linken Teil der Wohnung den offenen Wohn- und Essbereich mitsamt Zugang auf den südöstlich gelegenen Balkon. Integriert am Essbereich ist der Küchenbereich, der bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Im rechten Bereich der Wohnung befindet das Elternschlafzimmer sowie die beiden Kinderzimmer – wahlweise Arbeitszimmer -, das moderne, vor wenigen Jahren erneuerte Badezimmer mit Dusche sowie das Gäste-WC. Ein Abstellraum ist vorhanden und bietet praktischerweise Platz für Ihre Waschmaschine. Die überwiegenden Räume der Wohnung sind gefliest – das Schlafzimmer und der Küchenbereich ist mit einem Vinylboden ausgestattet. Das sehr moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen, großen Dusche ausgestattet ca. fünf Jahre alt). Die doppelverglasten Fensteranlagen verfügen über Außenrollläden. Die Waschmaschine findet Platz in der Waschküche. Ein Kellerraum ist vorhanden – die Garage am Haus liegend verfügt über ein elektrisches Sektionaltor sowie Strom. Die Ölzentralheizanlage beliefert Sie mit Heizwärme – Warmwasser erhalten Sie über den elektrischen Durchlauferhitzer. Wasseruhren sind vorhanden. Die Hausreinigung, der Winterdienst und die Außenpflege sind fremdvergeben und bereits um Hausgeld enthalten. Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes inkl. Wasser-/ Heizkosten sowie Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt 267,00 €. Als letzte große Maßnahme der Wohnungseigentümergemeinschaft wurde in den letzten Jahren die Fassade der Südwest- und Nordwestseite neu gedämmt und verschiefert.

Die Wohnanlage befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend gepflegten und guten Zustand. Eine Instandhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können, ist vorhanden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in gut angebundener Lage von Gevelsberg – an der Birkenstraße in 58285 Gevelsberg. Die Autobahn A1, A43 und A46 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die nächste Bus- und Zughaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das Stadtzentrum mit vielen Einkaufs- und Freizeitangeboten, Restaurants und Cafés ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreicht.

Täglicher Bedarf
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Bäckereien, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken können in wenigen Gehminuten erreicht werden.
Kindergarten, Schulen
Ein Kindergarten ist unmittelbar in der Nachbarschaft. Grundschule und weiterführende Schulen sind verkehrsnah und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit
Ein grünes, verkehrsfreies und naturbelassenes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren sowie für Freizeitaktivitäten (Sport, Minigolf etc.) sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Reitsport, Fußball und Tennis sind in wenigen Minuten erreichbar, desgleichen eine moderne Schwimmanlage mit Außenbereich.

Die dem Ennepe-Ruhr-Kreis zugehörige Stadt Gevelsberg liegt im südlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gevelsberg hat mit Stand 31.12.2021 ca. 30.733 Einwohner.

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