Gepflegte Obergeschoss-Wohnung mit Einbauküche in Gevelsberg zum Kauf

58285 Gevelsberg, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VERKAUFETW240-2024-2
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    58285 Gevelsberg
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    54,78 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1902
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19,00 % MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19,00 MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
  • Kaufpreis
    79.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ob Kapitalanlage oder Eigennutzung! Dieses mit 54,78 m² Wohnfläche schön geschnittene 3,0-Zimmer-Wohnung ist gut angebunden in Gevelsberg! Erreichen Sie in wenigen Schritten die Bushaltestelle sowie den Lebensmittelmarkt. Angrenzend am Haus liegt unmittelbar der Beginn des Buchenwaldes auf der Hausrückseite sowie das Gut Rocholz mit wunderschönen Wanderwegen. Die gepflegte, teilrenovierte Wohnung besteht aus einem offenen Wohnbereich mit Küche (eine Einbauküche ist bereits vorhanden), ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer – wahlweise Arbeitszimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum. Ein Kellerraum rundet dieses Wohnungsangebot ab. Die Wohnung ist aufgrund des anstehenden Verkaufs leerstehend – unser Service für Sie bei Interesse: Wir vermitteln Ihnen kostenfrei einen neuen Mieter – die erzielbare Kaltmiete für den Wohnraum liegt bei ca. 380,00 € monatlich. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten ist im Jahr 1902 massiv erbaut und im Jahr 1998 kernsaniert worden und ist in einem gepflegten Zustand. Gerne kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung

Die Wohnung begeistert Sie durch die gut angebundene Lage und dennoch direkter Waldrandlage in den Buchenwald. Der offene Raumschnitt der Wohnung sowie die bereits integrierte Einbauküche sowie der teilrenovierte Zustand wird Sie begeistern. Die gepflegte, teilrenovierte Wohnung besteht aus einem offenen Wohnbereich mit Küche (eine Einbauküche ist bereits vorhanden), ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer – wahlweise Arbeitszimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum. Ein Kellerraum rundet dieses Wohnungsangebot ab. Die Wohnung ist vor wenigen Wochen neu gestrichen worden – der Bodenbelag kann durch Sie individuell eingebracht werden. Die Fensteranlagen sind doppelverglast. Die zentrale Heizanlage beliefert die Wohnung mit Heizwärme und Warmwasser – die Heizanlage ist im Jahr 2020 erneuert worden. Die Waschmaschine findet ihren Platz in der Küche – die Einbauküche ist Bestandteil des Kaufangebotes – eine Waschmaschine ist sogar bereits integriert. Die Außenreinigung, der Winterdienst sowie der Mülltonnendienst ist fremdvergeben und im Bewirtschaftungsgeld bereits enthalten. Das derzeitige Hausgeld inkl. Heizkosten und Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt 213,00 €.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft als Gesamtobjekt ist unterteilt in 8 Wohneinheiten. Es befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend sehr gepflegten Zustand. Eine Erhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können, ist vorhanden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich einer gut angebundenen Wohngegend in 58285 Gevelsberg an der Hagener Straße. Die Autobahn A1, A43 und A46 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die nächste Bus- und Zughaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das Stadtzentrum mit vielen Einkaufs- und Freizeitangeboten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Fahrminuten erreicht.
Täglicher Bedarf
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Bäckereien, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken können in wenigen Gehminuten erreicht werden.
Kindergarten, Schulen
Ein Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind verkehrsnah und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit
Ein grünes, verkehrsfreies und naturbelassenes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren sowie für Freizeitaktivitäten (Sport, Minigolf etc.) sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Reitsport, Fußball und Tennis sind in wenigen Minuten erreichbar, desgleichen eine moderne Schwimmanlage mit Außenbereich.

Die dem Ennepe-Ruhr-Kreis zugehörige Stadt Gevelsberg liegt im südlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gevelsberg hat mit Stand 31.12.2022 ca. 31.097 Einwohner.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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