Großartige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Schwelm zum Kauf

58332 Schwelm, Wohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VERKAUF9-2022SCHW
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    58332 Schwelm
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19,00 % MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19,00 MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
  • Hausgeld
    200 EUR
  • Kaufpreis
    225.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    64,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 64,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese angebotene Wohnung im 2. Obergeschoss links einer mittelgroßen und gepflegten Wohnanlage befindet sich in ruhiger Lage am Rande der Schwelmer Innenstadt mit guter Anbindung nach Wuppertal. Das mehrgeschossige, voll unterkellerte Bestandshaus, welches 2016 kernsaniert wurde, bildet mit weiteren drei Häusern eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Die ca. 81,00 m² große Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer zzgl. Küche, Diele, großes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, einen Balkon sowie einen Kellerraum. Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung dazu. Die Ausstattung sowie Installationen der Wohnung sind sehr modern und hochwertig. Lieben Sie einen großzügigen Balkonbereich mit südwestlicher Ausrichtung – genießen Sie die helle Freundlichkeit der Wohnung – rufen Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin an – wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung

Die Wohnung begeistert Sie durch den großen und schönen Balkon, welches sich auf der Rückseite des Hauses (Richtung Süden) befindet. Hier können Sie über viele Stunden die Sonne in vollen Zügen genießen. Eingetreten in die Wohnung befindet sich geradeaus das Wohnzimmer mit bodentiefen Fensteranlagen, Essbereich und Zugang auf den schönen Balkon. Links weiter erreichen Sie die Küche mitsamt Essbereich und Abstellraum. Die Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten ist im Kaufpreis enthalten und nur wenige Jahre alt. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit großer Dusche und modernen Einbauschränken. Dahinterliegend gehen Sie in das Schlafzimmer mit Ankleide. Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz runden dieses interessante Kaufangebot ab. Die Wohnung ist überwiegend mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet – im Badezimmerbereich mit Fliesenboden. Die Wohnung ist fußbodenbeheizt und separat pro Raum steuerbar. Die Fensteranlagen sind dreifachverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ihre Waschmaschine findet Platz im eigenen Keller. Eine Gas-Zentralheizanlage beliefert Sie mit Heizwärme, ein zentraler Speicher - mit Solarthermie unterstützt - beliefert Sie mit Warmwasser. Fernsehempfang erhalten Sie über eine hauseigene SAT-Anlage. Eine Aufzugsanlage ist im Objekt vorhanden. Das Objekt ist mit Wasseruhren ausgestattet, sodass eine verbrauchsgenaue Abrechnung erfolgen kann. Die Wohnung ist aktuell durch den Verkäufer bewohnt und wird nach Absprache freigezogen. Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes inkl. Heizkosten und Rücklagenbildung beträgt 200,00 €.

Das Haus als Gesamtobjekt ist unterteilt in 25 Wohnungen, Garagen und weiteren Stellplätze im Außenbereich. Das Haus befindet sich in einem derzeit noch nicht fertig abgeschlossenen, teilweise mit Mängeln behafteten Zustand, welcher bereits durch eine Schadensaufnahme durch den Sachverständigen dokumentiert worden ist. Unterlagen können auf Wunsch gerne eingesehen werden. Eine Instandhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können, ist vorhanden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich einer ruhigen Wohngegend in 58332 Schwelm. Die Autobahn A1 und A46 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die nächste Bus- und Zughaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das Stadtzentrum mit vielen Einkaufs- und Freizeitangeboten, Restaurants und Cafés ist in weniger als fünf Fahrminuten erreicht.

Täglicher Bedarf
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Bäckereien, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken können in wenigen Fahrminuten erreicht werden.

Kindergarten, Schulen
Ein Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind verkehrsnah und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit
Ein grünes, verkehrsfreies und naturbelassenes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren sowie für Freizeitaktivitäten (Sport, Minigolf etc.) sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Reitsport, Fußball und Tennis sind in wenigen Minuten erreichbar, desgleichen eine moderne Schwimmanlage mit Außenbereich.

Die dem Ennepe-Ruhr-Kreis zugehörige Stadt Schwelm liegt im süd-östlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Schwelm hat mit Stand 31.12.2021 ca. 28.501 Einwohner.

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