Innenstadtnah! Gehobene, vermietete Wohnung mit Garage und Außenstellplatz in Gevelsberg zum Kauf

Beschreibung

Genießen Sie den großartigen Ausblick und erleben Sie die Wohlfühloase hoch oben in gut angebundener und stadtnaher Lage von Gevelsberg! Dieses Wohnungsangebot als Kapitalanlage mit einer Wohnfläche von 150,00 m² auf zwei Ebenen befindet sich in wunderbar angebundener Lage von Gevelsberg und bietet einen gehobenen Wohnstandard. Neben zwei Wohnebenen, zwei großen Balkonanlagen mit Südausrichtung, einer Garage sowie einem Außenstellplatz und Aufzugsanlage lässt diese Wohnung wenig Wünsche offen. Das Objekt ist im Jahr 1994 massiv und gehoben errichtet worden und verfügt über 12 Wohneinheiten. Die Ausstattung der Immobilie lässt Sie begeistern. Die Wohnung ist seit einigen Jahren vermietet. Erleben Sie den persönlichen Eindruck dieses wunderschönen Immobilieninvestition und melden Sie sich bei uns. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Ausstattung

Über das schöne Treppenhaus mitsamt Aufzugsanlage erreichen Sie die Diele der Wohnung, die über ein Gästebad mit Dusche verfügt und Zugang in den großartig offenen Essbereich bietet. Hier werden Sie die Lichtdurchflutung und den großartigen Ausblick in den Buchenwald in vollen Zügen erleben und genießen. Sie erreichen den großen Balkon hierüber. Angrenzend im linken Bereich befindet sich die Küchenzeile. Über die mit Naturstein belegte Treppenanlage erreichen Sie die obere Etage der Wohnung, die über einen großartigen Wohnbereich mit Zugang auf den zweiten Balkon bietet. Die Raumhöhe sowie die bodentiefen Fensteranlagen sowie die „grüne“ Aussicht werden Sie beeindrucken – versprochen! Im linken Bereich dieser Etage befindet sich das Schlafzimmer mit Ankleide, ein Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Eckbadewanne. Im rechten Bereich dieser Etage befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und Trockner. Ein Spitzboden und eine Garage gehört zum Wohnungsangebot dazu. Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Natursteinboden sowie Parkettboden belegt. Die Brennwertheizanlage mit Warmwasserspeicher ist im Jahr 2016 erneuert worden. Die Fensteranlagen sind doppelverglast. Der Winterdienst, die Hausreinigung sowie die Gartenpflege ist fremdvergeben. Die Wohnung seit ca. 15 Jahren vermietet. Die Kaltmiete der Wohnung beträgt 850,00 € zzgl. Garagenmiete in Höhe von 50,00 € zzgl. Betriebskosten. Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes inkl. Rücklagenbildung beträgt 434,00 €.

Das Haus als Gesamtobjekt ist unterteilt in 14 Wohnungen. Es befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend sehr gepflegten Zustand. Eine Instandhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können, ist vorhanden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.