Herrliches Wohnen in beliebter Wohnlage von Hasslinghausen! Maisonette-Wohnung mit Balkon!

Beschreibung

Diese angebotene Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss links einer mittelgroßen und gepflegten Wohnanlage befindet sich in gut angebundener Lage im beliebten Wohngebiet am Schleifkotten in Sprockhövel Hasslinghausen. Das mehrgeschossige, voll unterkellerte Haus ist im Jahr 1996 massiv erbaut worden. Die Wohnung im 2. Obergeschoss links ist großzügig geschnitten und hat eine Wohnfläche von 65,67 m² zzgl. einer wohnähnlichen Nutzfläche von 32,16 m² im Spitzbodenbereich der Wohnung. Die Wohnung besteht aus insgesamt 2,0-Zimmern zzgl. Diele, Küche und Badezimmer mit Dusche und Badewanne samt separatem WC. Über eine Holztreppe erreichen Sie den Spitzboden der Wohnung, der über ein Fernsehzimmer (Hobbyzimmer) und ein Arbeitszimmer sowie Abstellraum verfügt. Genießen Sie die herrliche Aussicht vom südwestlich gerichteten Balkon mit Überdachung. Eine Garage auf dem Garagenhofbereich sowie ein Außenstellplatz gehören zum Wohnungsangebot dazu. Die Ausstattung sowie Installationen der Wohnung sind dem Gebäudealter entsprechend sehr gut und sehr gepflegt. Die Wohnung ist vermietet. Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung der Wohnung durch – kontaktieren Sie uns hierfür gerne!

Ausstattung

Die Wohnung begeistert Sie durch den schönen, teilweise überdachten Balkon, der sich auf der Rückseite des Hauses in Richtung Südwesten befindet. Hier können Sie die nachmittägliche und abendliche Sonne in vollen Zügen genießen. Weiterhin wird Sie die offene Gestaltung des Wohnbereiches mit Galerie zum Spitzboden begeistern. Diese Offenheit wirkt großzügig und sehr modern. Eingetreten über das gepflegte Treppenhaus in die Diele der Wohnung erreichen Sie links das Schlafzimmer der Wohnung. Geradeaus ist das separate WC sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche vorhanden. Im rechten Bereich der Wohnung befindet sich die Küche, von dieser Sie den schönen Balkon erreichen. Links benachbart befindet sich das helle und moderne Wohnzimmer mitsamt Treppenaufgang zum Spitzboden und ebenerdiger Fensteranlage zum Balkon. Auf dem Spitzboden befindet sich ein Hobbyzimmer (derzeit genutzt als Fernsehbereich), ein Abstellraum wie auch ein großzügiges Arbeitszimmer. Die Böden der Wohnung sind mit überwiegend mit Laminatboden belegt – die Küche und das Badezimmer sowie das separate WC ist gefliest. Die doppelverglasten Fensteranlagen verfügen über elektrische Außenrollläden. Eine moderne, im Jahr 2023 erneuerte Brennwerttherme beliefert Sie mit Heizwärme und Warmwasser. Fernsehempfang erhalten Sie über eine SAT-Anlage. Im Kellerbereich befindet sich die Waschküche sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Das Objekt ist mit Wasseruhren ausgestattet, sodass eine verbrauchsgenaue Abrechnung erfolgen kann. Die Hausreinigung, der Winterdienst und die Außenpflege sind fremdvergeben und bereits im monatlichen Hausgeld enthalten. Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes inkl. Rücklagenzuführung beträgt 145,00 € für die Wohnung und 15,00 € für die Garage. Die Wohnung mitsamt des Außenstellplatzes ist für einen Mietpreis von 600,00 € zzgl. 15,00 € für den Stellplatz vermietet. Die Garage ist ebenfalls vermietet und hat einen monatlichen Mietpreis von 50,00 €.

Die Häuser Nr. 42 + 44 als Gesamtobjekt umfassen insgesamt 20 Wohneinheiten. Eine Instandhaltungsrücklage, aus welcher Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können, ist vorhanden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.