Genießen Sie den Ausblick ins Grün von Hattingen! Großzügiges Penthouse zu verkaufen

Beschreibung

Hoch über den Dächern Hattingen-Blankensteins können Sie vom wunderbar überdachten Balkon Ihres Penthouses die Aussicht ins Grüne und in die Ferne genießen. Kommen Sie nach Hause und lassen Sie sich begeistern vom offenen und modernen Raumschnitt und Flair dieser 120,50 m²-großen 4,0-Zimmer-Wohnung in einer mittelgroßen Mehrfamilieneinheit aus dem Baujahr 1984 mit Tiefgarage. Neben vielen bodentiefen Fensteranlagen wird Ihnen die Aufteilung gefallen. Neben dem großen Wohn- und Essbereich sowie offenem Küchenbereich haben Sie von hier aus Zugang auf den nordwestlich gelegenen, teilweise überdachten Balkon. „Wandern Sie mit der Sonne“ und gönnen Sie sich viele Sonnenstunden auf dem südwestlich ausgerichteten weiteren Balkon. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich durch den Flur erreichbar das Elternschlafzimmer, zwei weitere Kinderzimmer (ggf. Arbeitszimmer) sowie ein Badezimmer mit großer Dusche und ein weiteres großes Badezimmer mit Wanne. Praktische Abstellräume, ein Gäste-WC sowie ein Kellerraum gehören zur Wohnung dazu. Abgerundet wird dieses großartige Wohnungsangebot neben einer wunderbaren Wohnungsausstattung durch einen Tiefgaragenstellplatz (ein weiterer Tiefgaragenstellplatz ist angemietet und kann übernommen werden). Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Die Wohnung begeistert Sie durch den schönen und offenen Wohncharakter im Wohnbereich und der wunderbar gepflegten Ausstattung. Eingetreten in den Flurbereich erreichen Sie im rechten Bereich der Wohnung den offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essbereich sowie Küchenbereich samt Einbauküche. Von hier aus erreichen Sie den teilweise überdachten Balkon mit einem wunderbaren Blick ins „Grün“, der praktischerweise über zwei Abstellräume, Wasser- und Stromanschluss sowie eine Deckenbeheizung für „die kalten Tage“ verfügt. Bodentiefe Fensteranlagen sorgen für viel Helligkeit in diesem Bereich. In der Diele der Wohnung befindet sich das Gäste-WC. Schön getrennt ist der Schlafbereich der Wohnung, welchen Sie im linken Teil der Wohnung wiederfinden. Hier ist das Elternschlafzimmer mitsamt Zugang auf den südwestlich gerichteten Balkon untergebracht. Praktisch: Auch dieser Balkon verfügt über einen Abstellraum. Weiterhin befinden sich zwei Kinderzimmer – wahlweise auch Arbeitszimmer - zwei Tageslichtbadezimmer mit Dusche oder Badewanne. Das Badezimmer mit großer Dusche ist im Jahr 2017 hochwertig saniert worden. Die Wohnung ist überwiegend in den Bädern und im Küchenbereich gefliest – die Schlafräume sowie Wohnräume sind mit einem zeitlosen Laminatboden belegt. Die Fensteranlagen sind doppelverglast. Ihre Waschmaschine nebst Trockner findet Platz im Wäschekeller. Ein Trockenkeller im Haus ist ebenfalls vorhanden und bietet ausreichend Platz. Eine Gaszentralheizanlage beliefert Sie mit Heizwärme. Die Warmwasserversorgung ist dezentral und durch elektronische Durchlauferhitzer geschaffen. Fernsehempfang erhalten Sie über Kabel-TV. Das Objekt ist mit Wärmemengenzähler und Wasseruhren ausgestattet, sodass eine verbrauchsgenaue Abrechnung erfolgen kann. Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes inkl. Heizkosten und Rücklagenbildung beträgt 473,00 €. Wunderbar praktisch ist die Tiefgarage, die Ihnen einen Stellplatz bietet – ein weiterer Stellplatz ist angemietet und kann insofern übernommen werden. Der Winterdienst, die Hausreinigung und Außenpflege ist fremdvergeben und insofern im monatlich zu zahlenden Hausgeld enthalten. Die Wohnung wird derzeit durch die Eigentümer bewohnt – ein Auszug ist für Anfang 2024 geplant.

Das Haus als Gesamtobjekt ist unterteilt in 21 Wohnungen und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend guten und gepflegten Zustand. Eine Erhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können, ist gebildet worden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.