Gehobenes Penthouse mit Dachterrasse und Doppelgarage mit Traumblick in Hasslinghausen

45549 Sprockhövel, Penthousewohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VERKAUF36-2022-2SPR
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    45549 Sprockhövel
  • Wohnfläche ca.
    149,81 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19,00 % MwSt.
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19,00 MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
  • Kaufpreis
    589.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2010
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­verbrauch
    33,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 33,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier erleben Sie die Hochwertigkeit des Wohnens und traumhafte Sonnenuntergänge auf der Dachterrasse! Diese gehoben ausgestattete Obergeschosswohnung auf zwei Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von 148,91 m², unterteilt in vier Zimmern, großer Dachterrasse und Balkon sowie Doppelgarage befindet sich in einem 2010 errichteten Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Sprockhövel – im Stadtteil Hasslinghausen. Die Wohnung lässt keine Wünsche offen, da sie durch die Offengestaltung von Wohnräumen, viel Helligkeit durch bodentiefe Fensteranlagen, Raum für Raum separat steuerbare Fußbodenheizung eine gehobene Ausstattung bietet, die Sie absolut begeistern wird. Diese Wohnung in einer werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft ist aktuell vermietet. Genießen Sie die Früh- und Mittagssonne auf dem südwestlich gelegenen Balkon und die Nachmittags- und Abendsonne auf der großzügigen Dachterrasse. Lassen Sie sich begeistern von dieser Wohnung und kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung

Vom Treppenhaus gelangen Sie in den Eingangsbereich der Wohnung, die auf zwei Ebenen großzügigen und gehobenen Wohnraum bietet. Von der Diele aus erreichen Sie rechts das Kinder- wahlweise Arbeitszimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum, der jedoch auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Im linken Bereich befindet sich das Gästebadezimmer mit großer Dusche. Weiter durch erreichen Sie den offenen Wohnbereich mit Küche, Ess- und Wohnbereich (47,13 m² groß) und Zugang auf den Balkon mit südwestlicher Ausrichtung. Über die Eichenechtholztreppe erreichen erhalten Sie Zugang in das weitere Arbeitszimmer, welches Zugang auf die großartige Dachterrasse bietet. Die Dachterrasse ist praktischerweise mit einem Abstellraum ausgestattet, perfekt für das Abstellen Ihrer Gartenmöbel. Das Schlafzimmer ist mit einer Ankleide versehen und bietet bereits Einbauschränke. Das Herzstück der oberen Etage ist das hochwertige und großzügige Tageslichtbadezimmer mit Schieferabdeckungen und Duravit-Keramik und Armaturen der Marke Dornbracht. Das Badezimmer ist weiterhin mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet. Ein separater, großer Kellerraum und die Doppelgarage mit direktem Zugang in das Haus runden das Wohnungsangebot ab. Die Doppelgarage bietet viel Platz für zwei Autos sowie Fahrräder und sonstigen Gegenständen. Alle Räume dieser Wohnung sind mit hochwertigen Fliesenboden sowie Holzfussleisten belegt und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fensteranlagen verfügen über elektrische Außenrollläden, in allen Wohn- und Schlafräumen ist ein Fernsehanschluss vorhanden. Die Wohnung verfügt über eine Alarmanlage. Ausreichende Fernsehsender empfangen Sie über die SAT-Anlage. Heizwärme und Warmwasser erhalten Sie über eine energieeffiziente Erdwärme.

Das Haus als Gesamtobjekt ist unterteilt in vier Wohnungen und wird aktuell aufgeteilt. Es bildet sich somit in Kürze die Wohnungseigentümergemeinschaft. Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend sehr guten und gepflegten Zustand. Eine Instandhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können, wird gebildet. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Das Objekt befindet sich in gut angebundener Lage von Sprockhövel, im Stadtteil Hasslinghausen. Eine Bushaltestelle befindet sich in wenigen Gehminuten entfernt. Die Autobahnen A 1, A 43 und A 46 sind in weniger als fünf Fahrminuten zu erreichen. Die Innenstadt von Sprockhövel-Hasslinghausen ist fahrtechnisch in wenigen Minuten erreicht (ca. 3,0 km).

Täglicher Bedarf
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken können in wenigen Fahrminuten erreicht werden. Ein Bäcker ist fußläufig zu erreichen.
Kindergarten, Schulen
Ein Kindergarten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Grundschule und weiterführende Schulen sind verkehrsnah und mit dem Schulbus, bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit
Ein grünes, verkehrsfreies und naturbelassenes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren sowie für Freizeitaktivitäten sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Fußball- und Tennisplätze sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein modernes Freizeitbad mit Sauna und Freibad sowie die Minigolfanlage sind in wenigen Fahrminuten erreicht.

Die Stadt Sprockhövel liegt am südlichen Rand des Ruhrgebietes in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis. Sie hat 24.747 Einwohner (Stand 31.12.2018). Sprockhövel grenzt an die Städte Gevelsberg, Hattingen, Wuppertal und Schwelm.

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