Herrliches Wohnen wunderbar angebunden in Gevelsberg

Beschreibung

Diese angebotene Wohnung im 2. Obergeschoss in einem wunderschön gepflegten und modernisierten Altbau-Objekt mit vier Wohneinheiten befindet sich in gut angebundener Lage im Wohngebiet in Gevelsberg – innenstadtnah und wenige Gehminuten ins beliebte Stefansbachtal. Das mehrgeschossige, voll unterkellerte Haus ist im Jahr 1900 massiv erbaut worden. Die 106,00 m² große Wohnung verfügt 4,0-Zimmer zzgl. großer Diele mit Abstellraum, Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Gäste-WC (derzeit Hauswirtschaftsraum) und eine Küche samt moderner Einbauküche. Ein Gartenstück gehört zur alleinigen Nutzung dazu. Ein Kellerraum rundet das Wohnungsangebot ab. Lassen Sie sich begeistern von viel Platz und einem innenstadtnahen Wohnen in einer großartigen Wohneigentumsgemeinschaft. Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung der Wohnung durch – kontaktieren Sie uns hierfür gerne!

Ausstattung

Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Dielenbereich. Auf der rechten Seite befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer. Angrenzend liegen das Elternschlafzimmer sowie das von dort aus zugängliche Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist.

Im weiteren Verlauf der Wohnung befinden sich auf der rechten Seite ein Kinderzimmer sowie geradeaus ein praktischer Abstellraum, in dem auch die Heizungsanlage untergebracht ist. Auf der linken Seite stehen ein weiteres Kinderzimmer sowie die Küche zur Verfügung, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung wurde vor rund drei Jahren umfassend renoviert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem hochwertige Vinylböden verlegt, Teile der Elektroinstallation erneuert sowie Tapezier- und Malerarbeiten durchgeführt. Die isolierverglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung.

Auch das Mehrfamilienhaus wurde vor etwa drei Jahren modernisiert. Dabei erhielt das Gebäude ein neues Dach einschließlich Aufsparrendämmung. Zudem wurde die Fassade neu gestrichen.

Die Pflege der Außenanlagen ist an einen externen Dienstleister vergeben. Die Hausreinigung sowie der Winterdienst werden gemeinschaftlich von den Bewohnern des Hauses übernommen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 317,00 € und beinhaltet bereits die Heizkostenvorauszahlung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Eine Instandhaltungsrücklage für Reparaturen und Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum ist vorhanden. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die Teilungserklärung zur Verfügung, welche die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer untereinander regelt.