Ihr neues Zuhause für die ganze Familie in Ennepetal – Einfamilienhaus auf Erbbaurechtsgrundstück

Beschreibung

Hiermit bieten wir Ihnen ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie, einem Carport und einem schönen Gartenbereich zum Verkauf an.

Das im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 181,26 m² vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung. Neben einem großzügigen Wohnbereich und einem Arbeitszimmer stehen Ihnen insgesamt fünf Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für eine große Familie, Gäste oder die Nutzung zusätzlicher Räume als Büro oder Hobbyzimmer.

Ein besonderes Highlight ist die südwestlich ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten. Hier können Sie sonnige Stunden genießen, mit Familie und Freunden gemütliche Grillabende verbringen oder einfach entspannte Stunden im eigenen Garten verbringen. In der kalten Jahreszeit lädt der Kamin im Wohnzimmer zu behaglichen Stunden in angenehmer Atmosphäre ein.

Das Haus verfügt über eine gepflegte Ausstattung, bietet zugleich Potenzial für individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. So können Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten.

Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts mit einer Laufzeit von 99 Jahren zur Verfügung gestellt. Der entsprechende Erbbaurechtsvertrag wird im Zuge des Verkaufs mit Ihnen und der zuständigen Kirchengemeinde vereinbart. Der voraussichtliche Erbbauzins beträgt ca. 485,00 € monatlich.

Freuen Sie sich auf ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz, einem schönen Garten und zahlreichen Möglichkeiten, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Über den großzügigen Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie in das Erdgeschoss. Auf der linken Seite befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, auf der rechten Seite ein Arbeitszimmer.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück dieser Etage und überzeugt mit seinem besonderen Charme. Der wunderschöne Parkettboden, der Kaminofen sowie der offen gestaltete Übergang zur Küche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse, die den Wohnbereich ideal ergänzt.

Im hinteren Bereich der Etage befinden sich ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Schlaf- und ein Kinderzimmer.

Über die Treppe erreichen Sie das Untergeschoss. Hier stehen Ihnen drei weitere Schlafräume zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. Die großzügig geschnittenen Kellerräume bieten darüber hinaus viel Platz für Stauraum, Hobby und weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Unmittelbar am Hauseingang befindet sich ein Carport. Auf der Rückseite des Hauses stehen zudem zwei Garagen zur Verfügung, die derzeit als zusätzliche Abstellflächen genutzt werden. Eine Befahrung mit Fahrzeugen ist nicht möglich, da kein entsprechendes Zuwegungsrecht über das benachbarte Grundstück besteht.

Die Wohnräume sind mit Parkett-, Kork- und Laminatböden ausgestattet, die Bäder sind gefliest. Die Fenster verfügen über eine Doppelverglasung und Außenrollläden und wurden überwiegend im Jahr 2009 erneuert.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung, deren Baujahr auf etwa 1995 geschätzt wird. Ein Warmwasserspeicher ist ebenfalls vorhanden.