Tolles Wohnen in Ennepetal mit traumhaften Terrassen, Garage und Weitblick!

Beschreibung

Diese großzügige und attraktive 3,0-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im Obergeschoss rechts einer gepflegten Mehrfamilienwohnanlage in bevorzugter, ruhiger Lage am Deterberg im Ennepetaler Stadtteil Milspe.

Hier erwartet Sie ein besonderes Wohnambiente mit viel Privatsphäre, großzügigen Außenflächen und einem herrlichen Blick ins Grüne. Die bodentiefen Fensteranlagen bringen viel Helligkeit in die Wohnung. Genießen Sie entspannte Stunden auf der großen Dachterrasse und lassen Sie den Alltag in ruhiger Umgebung hinter sich.

Die Wohnung wurde im Jahr 2007 kernsaniert und zuletzt im Jahr 2019 modernisiert. Die großzügige Wohnfläche von ca. 132,17 m² bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und eine komfortable Gestaltung.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer sowie einen großzügigen Küchen- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, eine geräumige Diele, ein modernes Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenbereiche: Neben der großen Dachterrasse steht Ihnen eine weitere, seitlich gelegene Terrasse mit angrenzendem Außenbereich und Gartenhaus zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Die im Jahr 1973 aufwendig und hochwertig errichtete Wohnanlage umfasst insgesamt lediglich 14 Wohneinheiten und verfügt über attraktive Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Schwimmbad und eine Sauna. Dank der separaten Hauseingänge genießen Sie innerhalb der Wohnanlage ein besonders hohes Maß an Privatsphäre und nahezu den Charakter eines eigenständigen Wohnhauses. Ein Aufzug sorgt zudem für einen komfortablen Zugang zu jeder Etage.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, die das attraktive Angebot ideal abrunden.

Die technischen Anlagen und sonstigen Ausstattungsmerkmale der Wohnung befinden sich entsprechend dem Gebäudealter in einem guten und gepflegten Zustand.

Eine großzügige Wohnung mit außergewöhnlich viel Platz, attraktiven Außenflächen und einem hohen Maß an Privatsphäre – überzeugen Sie sich selbst von den besonderen Vorzügen dieser Immobilie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

Über den separaten Zugang erreichen Sie die ca. 132,17 m² große Wohnung und gelangen zunächst in die großzügige Diele. Von hier aus öffnet sich der Blick in den großzügig und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der den Mittelpunkt dieser besonderen Immobilie bildet.

Dank der großzügigen, bodentiefen Fensterfronten präsentiert sich der gesamte Bereich ausgesprochen hell und freundlich. Im Küchenbereich befindet sich eine moderne Einbauküche, die im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2007 eingebaut wurde und sich harmonisch in das offene Raumkonzept einfügt.

Direkt an den Essbereich schließen sich das moderne Gäste-WC sowie der praktische Hauswirtschaftsraum an.

Der großzügige Wohnbereich besticht durch einen beeindruckenden Weitblick über die Höhen von Ennepetal bis hin zu Schwelm und Wuppertal. Die großzügige Fensterfront sorgt dabei nicht nur für eine besondere Wohnatmosphäre, sondern ermöglicht auch den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse.

Im linken Bereich der Wohnung befinden sich das geräumige Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein angrenzendes weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche ergänzt das Raumangebot.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Sonnenterrasse, die viel Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen separaten Abstellraum sowie eine weitere, umlaufende Terrassenfläche mit einem Gartenhaus. Damit stehen Ihnen außergewöhnlich großzügige und vielseitig nutzbare Außenbereiche zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie eine Garage mit Stromanschluss und elektrischer Toranlage.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch die zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehenden Sauna und das Schwimmbad – ein besonderer Komfort, der in dieser Form nur selten zu finden ist.

Hochwertige Ausstattung und Modernisierungen

In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sind hochwertige Fliesenböden verlegt. Die Fenster sind als doppelverglaste Fensteranlagen mit elektrischen Außenrollläden ausgeführt und wurden im Zuge der Modernisierung in den Jahren 2018/2019 vollständig erneuert.

Die Wohnung wurde im Jahr 2007 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Elektroinstallation, die Heizungsanlage sowie die Bodenbeläge erneuert bzw. modernisiert.

Im Jahr 2018/2019 erfolgten weitere umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen. Hierzu gehörten insbesondere die Erneuerung der Fensteranlagen einschließlich Außenrollläden, die Erneuerung des Terrassenbelags sowie der Austausch der Heizkörper.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die vor rund vier Jahren erneuert wurde. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.

Für den Fernsehempfang steht eine gemeinschaftliche SAT-Anlage zur Verfügung.

Die Wohnanlage ist insgesamt in 14 Wohneinheiten aufgeteilt und wird durch eine Eigentümergemeinschaft verwaltet.

Der Winterdienst wird durch die Bewohner der jeweiligen separaten Einheiten übernommen. Die Pflege der Außenanlagen sowie die Treppenreinigung der an die Gemeinschaftsbereiche angrenzenden Flächen sind an externe Dienstleister vergeben.

Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt 748,00 €. Darin enthalten sind unter anderem die Betriebskosten einschließlich der Aufzugsanlage und des Schwimmbads, die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Für das gemeinschaftliche Eigentum besteht eine Instandhaltungsrücklage, aus der erforderliche Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum finanziert werden können.

Die Teilungserklärung, welche unter anderem die rechtlichen Verhältnisse und das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse gerne zur Einsichtnahme zur Verfügung.