Herrliches Wohnen mit Altbaucharme in beliebter Lage von Ennepetal

Beschreibung

Erleben Sie außergewöhnliches Wohnen in einem äußerst gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1913. Das liebevoll erhaltene Gebäude besticht durch zahlreiche charakteristische Altbauelemente, die dieser Immobilie ihren ganz besonderen Charme verleihen.

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort. Zusätzlich steht Ihnen im Dachgeschoss eine weitere Nutz- bzw. Hobbyfläche von ca. 100 m² zur Verfügung – ideal für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Atelier oder zusätzlicher Stauraum.

Die derzeit von den Eigentümern selbst bewohnte Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Wohnambiente. Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein bietet. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine Küche mit moderner Einbauküche und praktischer Kochinsel zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit einem beeindruckenden Weitblick, der Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem liebevoll gepflegten und sehr guten Zustand. Gleichzeitig wurde darauf geachtet, den besonderen Charakter des historischen Hauses zu bewahren.

Das Dreifamilienhaus zeichnet sich zudem durch eine angenehme und persönliche Wohnatmosphäre aus, in der ein gutes nachbarschaftliches Miteinander großgeschrieben wird.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Raumaufteilung und Ausstattung

Über den ansprechend gestalteten Eingangsbereich und das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Diele der Wohnung, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind.

Im linken Bereich befindet sich die Küche mit moderner Einbauküche und praktischer Kochinsel. Angrenzend steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie zudem auf den Balkon, der mit einem beeindruckenden Weitblick über die Höhenlagen von Ennepetal und Schwelm bis hin nach Radevormwald begeistert.

Weiter entlang der Diele erreichen Sie das zeitlos gestaltete Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Hier befindet sich ebenfalls die Gasetagenheizung aus dem Jahr 2016, über die die Wohnung mit Heizwärme und Warmwasser versorgt wird.

Im hinteren linken Bereich der Wohnung befindet sich das Kinderzimmer, das sich alternativ hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Auf der rechten Seite der Wohnung liegt das großzügige Elternschlafzimmer. Das besondere Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offen gestalteten sichtbaren Holzbalken eine warme und besondere Wohnatmosphäre vermittelt.

Die gesamte Wohnung ist mit einem modernen Vinylboden ausgestattet; das Badezimmer ist zeitlos gefliest. Die doppelverglasten Fenster sorgen für eine angenehme Wohnqualität und zeitgemäßen Wärmeschutz.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Einer der Räume ist besonders praktisch als Wasch- und Trockenraum nutzbar.

Großzügige Nutzfläche im Dachgeschoss

Ein besonderes Highlight stellt der zur Wohneinheit gehörende, ca. 100 m² große Spitzboden im Dachgeschoss dar. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erweitert das Raumangebot der Wohnung erheblich.

Hier befindet sich unter anderem ein eigener Saunabereich, ein großzügiger Hobbyraum, der sich beispielsweise hervorragend als Fitness- oder Sportraum eignet, sowie ein separates Zimmer, das flexibel als Büro, Gästezimmer oder weiterer Hobbyraum genutzt werden kann.

Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Auch das Mehrfamilienhaus selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Im laufenden Jahr wurden bereits Maler- und Fassadenarbeiten durchgeführt. Darüber hinaus wurden die Balkone mit modernen Glasgeländern ausgestattet.

Die beiden weiteren Wohnungen des Dreifamilienhauses werden jeweils von den Eigentümern selbst bewohnt, was zu einer angenehmen und persönlichen Hausgemeinschaft beiträgt.

Die Hausreinigung und der Winterdienst werden gemeinschaftlich und nach Absprache durch die Bewohner übernommen. Die Pflege der Außenanlagen, insbesondere die Vorgartenpflege, ist an einen externen Dienstleister vergeben.