Herrliches Reihenmittelhaus mit viel Platz, Garten und Garage in toller Lage von Ennepetal

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – genießen Sie modernes Wohnen in attraktiver Wohnlage von Ennepetal. Dieses im Jahr 2003 errichtete und fortlaufend modernisierte Reihenmittelhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer hochwertigen Ausstattung sowie einem liebevoll angelegten Außenbereich und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit gehobenen Wohnansprüchen.

Wer gerne ohne viel Stress und ohne große Renovierungsarbeiten in ein fast vollständiges und hochwertig ausgestattetes neues Heim einziehen möchte, ist hier genau richtig! Viel mehr als Ihre privaten Sachen und „ein Bett“ benötigen Sie kaum; fast alle Räume sind vollständig und modern möbliert. Selbst für die Kinder bleiben kaum Wünsche offen und die Räuberhöhlen können bezogen werden.

Auf einer Wohnfläche von ca. 134 m² und einem 198 m² großen Erbbaugrundstück erwartet Sie ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Besonders hervorzuheben sind der sonnige Garten mit einer großzügigen Abendterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt, sowie die zum Haus gehörende Garage.

Das Erbbaurecht wurde im Jahr 2003 für eine Laufzeit von 99 Jahren bestellt. Der monatliche Erbbauzins beträgt 124,38 €.

Die Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer gelungenen Architektur und wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Sie präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand und ist bezugsfrei ab Herbst 2026.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus Sie auf der rechten Seite das Gäste-WC erreichen. Geradeaus gelangen Sie in den praktischen , komplett gefliesten Kellergeschossbereich mit Waschmaschinenanschluss, großzügigen Abstellflächen, maßgefertigten Einbauschränken sowie dem direkten Zugang zur innenliegenden Garage mit angeschlossener Werkstatt (hier ist bereits eine 11kW Wallbox eingebaut).

Über die Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss, das durch seine offene Raumgestaltung und den modernen Ausstattungsstandard überzeugt. Auf der linken Seite befindet sich die großzügige Küche mit einer hochwertigen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich auf der rechten Seite begeistert mit bodentiefen Fensterfronten, die einen herrlichen Blick in den Garten bieten und direkten Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse ermöglichen.

Im Obergeschoss befinden sich auf der rechten Seite ein gut geschnittenes Kinderzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer. Der linke Bereich beherbergt das großzügige Elternschlafzimmer sowie das moderne Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einer komfortablen Dusche ausgestattet ist.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Besonders praktisch sind die zusätzlichen Abstellmöglichkeiten in den Gaubenbereichen des Daches sowie die maßgefertigten Einbauschränke. Von hier aus haben Sie einen tollen Blick über Ennepetal, Schwelm bis hin zu Wuppertal.

Auch die Ausstattung des Hauses lässt kaum Wünsche offen. Im Wohnbereich wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, während die Schlafräume mit hochwertigem Laminat- und Teppichboden ausgestattet sind. Sämtliche Fenster verfügen über eine Isolierverglasung sowie Außenrollläden. Die Terrassentür wurde bereits erneuert. Darüber hinaus wurden in den vergangenen Jahren eine moderne Haustüranlage mitsamt Kameraüberwachung sowie ein elektrisch betriebenes Sektionaltor eingebaut.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2023. Die Elektro- und Sanitärinstallationen stammen aus dem Jahr 2003. Das Hauptbadezimmer wurde vor wenigen Jahren im Duschbereich modernisiert und mit einer hochwertigen Glasduschabtrennung sowie einer komfortablen, bodennahen Duschtasse in einem Duschtempel verwandelt.

Der liebevoll angelegte Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist der praktische, direkte Zugang von der Straßenseite in den Garten. Zwei geschmackvoll gestaltete Terrassenebenen (Hauptterrasse 24,00 m² und Abendterrasse 18,00 m²), eine moderne Zaunanlage sowie stimmungsvolle Gartenbeleuchtung schaffen ein außergewöhnliches Ambiente. An sonnigen Tagen sorgt die elektrisch betriebene Markise für angenehmen Schatten und hohen Komfort.