Wunderschöne 3,0-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitsicht in Ennepetal-Voerde

Beschreibung

Diese gepflegte 3,0-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² befindet sich im 1. Obergeschoss links eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses in Ennepetal.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Raumaufteilung sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Für weiteren Stauraum steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Laut Energieausweis vom 01.01.2015 beträgt der Energieverbrauch 94,97 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse C. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet zugleich vielfältige Möglichkeiten, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen und individuellen Bedürfnissen zu gestalten.

Eine attraktive Immobilie für alle, die eine solide Wohnung mit Balkon, zusätzlichem Stauraum und persönlichem Gestaltungsspielraum suchen.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2007 vermietet.

Eine Garage kann für einen Preis von 16.500,00 € mit erworben werden.

Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Dielenbereich, von dem aus sich auf der linken Seite die Küche sowie das Schlafzimmer befinden. Auf der rechten Seite liegt das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon.

Über den anschließenden Flurbereich erreicht man das Gäste-WC, das Badezimmer mit Badewanne sowie das Kinderzimmer.

Die gesamte Wohnung ist mit einem modernen und pflegeleichten Laminatboden ausgestattet.

Die Fensteranlagen sind doppelverglast und teilweise mit Außenrollläden ausgestattet. Diese befinden sich im Wohnzimmer und bieten zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Eine Garage kann optional erworben werden und rundet das Angebot auf Wunsch ab. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen eine Waschküche sowie separate Trockenräume zur Verfügung; die Waschmaschine findet hier ihren vorgesehenen Platz.

Das gut wärmegedämmte Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Die Reinigung des Treppenhauses und der gemeinschaftlichen Innenbereiche wird durch die Bewohner selbst organisiert. Die Pflege der Außenanlagen sowie der Winterdienst sind hingegen an externe Dienstleister vergeben und bereits in den Betriebskosten berücksichtigt. Die Verbrauchserfassung erfolgt über Wasseruhren mit Funkablesung.

Das monatliche Hausgeld der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) beträgt derzeit 280,00 € und beinhaltet unter anderem die Heizkosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Informationen zur Wohnungseigentümergemeinschaft

Das Gesamtobjekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Für die laufende Instandhaltung und mögliche Reparaturen am gemeinschaftlichen Eigentum besteht eine entsprechende Erhaltungsrücklage. Diese wird gemeinsam mit den beiden benachbarten Häusern Nr. 1 und Nr. 3 gebildet.

Die Teilungserklärung, welche unter anderem die rechtlichen Verhältnisse und das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, kann bei näherem Interesse gerne eingesehen werden und wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt.