Wunderbare Kapitalanlage in TOP Lage! 2,0-Zimmer-Wohnung in Gevelsberg zum Kauf

Beschreibung

Im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1956 erbauten Mehrfamilienhauses befindet sich diese attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52 m². Die Wohnung ist seit mittlerweile zwölf Jahren vermietet und bietet sich somit insbesondere als solide Kapitalanlage an.

Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre attraktive Lage in Gevelsberg. Dank der zentralen Lage erreichen Sie die Innenstadt und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten.

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Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele. Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer mit Badewanne. Weiter führt die Diele in das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und direktem Durchgang zur Küche.

Im rechten Bereich der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer. Dieses bietet durch seine großzügige Raumaufteilung ausreichend Stell- und Abstellmöglichkeiten für Schränke und weitere Möbel.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist überwiegend mit Fliesen ausgestattet. Im Schlafzimmer befindet sich ein zeitloser Laminatboden.

Die derzeit vorhandenen Fenster sind zweifach verglast. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat bereits die Erneuerung der Fenster beschlossen. Der Austausch ist für das Jahr 2027 vorgesehen. Im Rahmen der Maßnahme besteht für den Erwerber noch die Möglichkeit, auf eigene Kosten Sonderausstattungen wie eine Dreifachverglasung oder Rollläden zu wählen.

Die zentrale Heizungsanlage ist von der Marke Viessmann und etwa zehn Jahre alt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen in der Küche vorhandenen Gas-Durchlauferhitzer.

Die elektrische Anlage der Wohnung wurde vor einigen Jahren vollständig bzw. teilweise saniert.

Die Wohnung ist seit mittlerweile zwölf Jahren vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 320,00 €. Hinzu kommt eine monatliche Vorauszahlung des Mieters für Betriebs- und Heizkosten in Höhe von 230,00 €.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 360,00 € und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.