Tolles Wohnen in beliebter Lage von Gevelsberg -Silschede zu verkaufen

Beschreibung

Ob Kapitalanlage oder Eigennutzung! Diese wunderschön gelegene und vermietete 3,0-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Balkon bietet Ihnen viel mehr als Sie derzeit erahnen und liegt im 1. Obergeschoss. Der südwestlich gelegene und großzügige Balkon sowie die „grüne“ Aussicht in die herrliche umlegende Landschaft wird Sie begeistern! Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang auf dem Balkon, ein Schlafzimmer sowie Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Abstellraum und ein Kellerraum sind vorhanden. Eine unmittelbar am Hauseingang befindliche Garage rundet dieses Wohnungsangebot ab. Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten ist im Jahr 1980 massiv erbaut worden, es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Gerne kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung

Die Wohnung begeistert Sie durch den schönen offenen Wohncharakter im Wohnbereich mit Zugang auf den südwestlich gelegen Balkon sowie der gepflegten Ausstattung. Eingetreten erreichen Sie von der Wohnungseingangstür rechts den Wohnbereich mit Essbereich, Zugang auf den Balkon sowie die abgetrennte Küche. Im Dielenbereich befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, das Gäste-WC wie auch ein Abstellraum. Im linken Bereich der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer sowie Kinderzimmer. Ein Kellerraum sowie eine Garage runden dieses Wohnungsangebot ab. Die Wohnung ist überwiegend mit Teppichboden ausgestattet – das Badezimmer sowie das Gäste-WC ist gefliest; die Fensteranlagen sind doppelverglast und mit Außenrollläden ausgestattet. Ihre Waschmaschine und Ihr Wäschetrockner finden Platz im Wäschekeller. Eine Gaszentralheizanlage beliefert Sie mit Heizwärme. Warmwasser erhalten Sie über den elektrischen Durchlauferhitzer. Kabel-TV beliefert Sie mit ausreichenden Fernsehprogrammen. Die Gartenpflege, der Winterdienst sowie die Hausreinigung werden durch die Bewohner des Haues durchgeführt. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf: 575,00 € Kaltmiete / 55,00 € Garage. Die Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung beträgt monatlich 245,00 €. Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes inkl. Wasser-/ Heizkosten sowie Zuführung zur Rücklage beträgt 402,00 € für die Wohnung.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft als Gesamtobjekt ist unterteilt in 9 Wohneinheiten bestehend aus zwei Häusern. Es befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend sehr gepflegten Zustand. Eine Erhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können, ist vorhanden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.