Gepflegte Obergeschoss-Wohnung in gut angebundener Lage von Gevelsberg zum Kauf

Beschreibung

Ob Kapitalanlage oder Eigennutzung! Dieses mit 54,78 m² Wohnfläche schön geschnittene 3,0-Zimmer-Wohnung ist gut angebunden in Gevelsberg! Erreichen Sie in wenigen Schritten die Bushaltestelle sowie den Lebensmittelmarkt. Angrenzend am Haus liegt unmittelbar der Beginn des Buchenwaldes auf der Hausrückseite sowie das Gut Rocholz mit wunderschönen Wanderwegen. Die gepflegte, teilrenovierte Wohnung besteht aus einem offenen Wohnbereich mit Küche (eine Einbauküche ist bereits vorhanden), ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer – wahlweise Arbeitszimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum. Ein Kellerraum rundet dieses Wohnungsangebot ab. Die Wohnung ist aufgrund des anstehenden Verkaufs leerstehend – unser Service für Sie bei Interesse: Wir vermitteln Ihnen kostenfrei einen neuen Mieter – die erzielbare Kaltmiete für den Wohnraum liegt bei ca. 380,00 € monatlich. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten ist im Jahr 1902 massiv erbaut und im Jahr 1998 kernsaniert worden und ist in einem gepflegten Zustand. Gerne kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung

Die Wohnung begeistert Sie durch die gut angebundene Lage und dennoch direkter Waldrandlage in den Buchenwald. Der offene Raumschnitt der Wohnung sowie die bereits integrierte Einbauküche sowie der teilrenovierte Zustand wird Sie begeistern. Die gepflegte, teilrenovierte Wohnung besteht aus einem offenen Wohnbereich mit Küche (eine Einbauküche ist bereits vorhanden), ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer – wahlweise Arbeitszimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum. Ein Kellerraum rundet dieses Wohnungsangebot ab. Die Wohnung ist vor wenigen Wochen neu gestrichen worden – der Bodenbelag kann durch Sie individuell eingebracht werden. Die Fensteranlagen sind doppelverglast. Die zentrale Heizanlage beliefert die Wohnung mit Heizwärme und Warmwasser – die Heizanlage ist im Jahr 2020 erneuert worden. Die Waschmaschine findet ihren Platz in der Küche – die Einbauküche ist Bestandteil des Kaufangebotes – eine Waschmaschine ist sogar bereits integriert. Die Außenreinigung, der Winterdienst sowie der Mülltonnendienst ist fremdvergeben und im Bewirtschaftungsgeld bereits enthalten. Das derzeitige Hausgeld inkl. Heizkosten und Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt 213,00 €.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft als Gesamtobjekt ist unterteilt in 8 Wohneinheiten. Es befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend sehr gepflegten Zustand. Eine Erhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können, ist vorhanden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.