Kapitalanlage gut angebunden in Gevelsberg! Vermietete 2,0-Zimmer mit Balkon

Beschreibung

Diese angebotene Wohnung im 2. Obergeschoss mitsamt Balkonanlage mit südlicher Ausrichtung einer mittelgroßen und gepflegten Wohnanlage befindet sich in gut angebundener Lage von Gevelsberg – in der Rosendahler Str. 73, 58285 Gevelsberg. Das mehrgeschossige, voll unterkellerte Haus ist ca. im Jahr 1955 massiv erbaut worden. Die 67,62 m² große Wohnung verfügt über zwei Zimmer zzgl. Küche, Diele, modernes Tageslichtbadezimmer, Balkon und Kellerraum. Die Wohnung ist in einem gepflegten, modernen Zustand. Seit Mitte des Jahres 2023 ist die Wohnung vermietet. Der Kaltmieterlös liegt bei 580,00 €. Lassen Sie sich begeistern von der wunderbar angebundenen Lage, des sehr gepflegten Erscheinungsbild des Gebäudes und der wunderschön gemütlichen Wohnung. Rufen Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin an – wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung

Die Wohnung ist überwiegend mit Fliesenboden – wahlweise Laminatboden ausgestattet. Alle Räume verfügen über doppelverglaste Fensteranlagen. Das Wohnzimmer ist großzügig und offen zum Essbereich geschnitten. Die Küche ist wunderbar getrennt. Das Tageslichtbadezimmer bietet eine moderne Dusche. Der Balkon ist wunderbar zur Hausrückseite mit südlicher Ausrichtung vorhanden. Die Wohnung ist einem wunderbar gepflegten Zustand und seit Mitte des Jahres 2023 vermietet. Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes inkl. Heizkosten und Rücklagenbildung beträgt 231,00 € für die Wohnung. Die Wohnung ist aktuell vermietet – die Kaltmiete beträgt monatlich 580,00 €.

Das Haus als Gesamtobjekt ist unterteilt in 28 Wohnungen und gehört wirtschaftlich mit den Häusern Rosendahler Str. 73 sowie 73a-c zusammen. Es befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend gepflegten Zustand. Eine Instandhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können, ist vorhanden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.