Kernsanierte 3,0-Zimmer-Altbau-Wohnung im Herzen Hagens zum Kauf

Beschreibung

Diese angebotene Wohnung im 3. Obergeschoss einer mittelgroßen und wunderbar gepflegten Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage im Wohngebiet in Hagen – in wenigen Gehminuten erreichen Sie das belebte Zentrum der Stadt. Das mehrgeschossige, voll unterkellerte Haus ist im Jahr 1911 massiv erbaut worden und bieten einen wunderschön renovierten Zustand. Die 96,00 m² große, im Jahr 2023 kernsanierte Wohnung verfügt über drei Zimmer zzgl. Küche mit Essbereich sowie Abstellraum, Diele, Tageslichtbadezimmer mit großer Dusche, einen Balkon sowie einen Kellerraum. Die Wohnung wird zum 01.01.2024 fertiggestellt. Diese wurde im Jahr 2023 aufwendig saniert. Hier müssen Sie tatsächlich nur noch einziehen und Ihren individuellen Gestaltungswunsch realisieren. Das Objekt kann durch Sie direkt bezogen oder vermietet werden. Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung der Wohnung durch – kontaktieren Sie uns hierfür gerne!

Ausstattung

Lassen Sie sich dieses Wohnungsangebot in einem charmanten Altbau, welcher im Jahr 2023 liebevoll saniert worden ist, nicht entgehen. Hereingetreten durch die Wohnungseingangstür befindet sich im rechten Bereich der Wohnung die großzügige Küche mitsamt Abstellraum, der auch Waschmaschinen- und Trockneranschluss bietet. Weiterhin ist das Kinderzimmer sowie das Wohnzimmer hier untergebracht. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer großen Dusche ausgestattet – der Balkon ist vom Badezimmer aus zu begehen. Das Elternschlafzimmer befindet sich im vorderen Teil der Wohnung. Die Diele ist großzügig und verfügt über einen Wandschrank. Ein Kellerraum ist vorhanden und rundet dieses Wohnungsangebot ab. Die Wohnung wird zum 01.01.2024 fertiggestellt. Neben der neuen Elektroinstallation werden alle Heizkörper erneuert. Die Fensteranlagen sind doppelverglast. Alle Wände und Decken sind feinverspachelt und gestrichen. Die Dielenböden werden abgeschliffen und mit Holzfußleisten versehen. Die Türblätter und -zargen werden in weiß und einer wunderbar zum Altbau passenden Struktur erneuert. Die Gaszentralheizanlage beliefert Sie mit Heizwärme – Warmwasser erhalten Sie über den neuen elektronischen Durchlauferhitzer. Fernsehempfang erhalten Sie über Kabel-TV. Die Hausreinigung, der Winterdienst und die Außenpflege ist fremdvergeben. Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes inkl. Heizkostenvorauszahlung und Rücklagenzuführung beträgt 260,00 €.

Das Haus als Gesamtobjekt ist unterteilt in insgesamt 7 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Eine Instandhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können ist vorhanden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.