Wohnen Sie in begehrter Wohnanlage Schwelms! 3,0-Zimmer-Wohnhung mit Balkon und Außenstellplatz

Beschreibung

Diese angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss links einer mittelgroßen und gepflegten Wohnanlage befindet sich in ruhiger Lage am Rande der Schwelmer Innenstadt mit guter Anbindung nach Wuppertal. Das mehrgeschossige, voll unterkellerte Haus mit Tiefgarage ist im Jahr 1995 massiv erbaut worden. Die 77,87 m² große Wohnung verfügt über drei Zimmer zzgl. Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, einen Balkon sowie einen Keller- und Abstellraum. Ein Außenstellplatz ist Bestandteil dieses Angebotes. Ein Tiefgaragenstellplatz kann mit erworben werden. Sprechen Sie uns hierzu bei Besichtigung der Wohnung gerne an. Die Ausstattung sowie Installationen der Wohnung sind dem Gebäudealter entsprechend gut und sehr gepflegt.

Ausstattung

Die Wohnung begeistert Sie durch den großen und schönen Balkon, der sich auf der Vorderseite des Hauses (Richtung Osten) befindet. Hier können Sie die morgen- und mittägliche Sonne in vollen Zügen genießen. Das Wohnzimmer sowie die beiden Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet, der Essbereich sowie die Küche nebst Badezimmer und Gästetoilette sind gefliest. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Alle Fensteranlagen sind isolierverglast, in weißem PVC-Material gehalten und verfügen über Außenrollläden. Die sonstige Ausstattung der Wohnung, wie z. Bsp. der Holztüren ist gut und dem Baujahr entsprechend modern. Hier müssen Sie als Käufer der Wohnung nicht viel investieren, allenfalls in Ihren in individuellen Wünschen. Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung dazu. Ihre Waschmaschine findet Platz im Wäschekeller. Ein Trockenkeller im Haus ist ebenfalls vorhanden und bietet ausreichend Platz. Eine Gaszentralheizanlage beliefert Sie mit Heizwärme, ein elektrischer Durchlauferhitzer mit Warmwasser. Fernsehempfang erhalten Sie über Kabel-TV. Das Objekt ist mit Wasseruhren ausgestattet, sodass eine verbrauchsgenaue Abrechnung erfolgen kann. Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes beträgt 371,00 € für die Wohnung. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2023 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 635,00 € Kaltmiete für die Wohnung und 45,00 € für den Tiefgaragen- sowie 25,00 € für den Außenstellplatz. und 28,00 € für den Stellplatz in der Tiefgarage.

Das Haus als Gesamtobjekt ist unterteilt in 34 Wohnungen, 29 Tiefgaragenstellplätzen und weitere Stellplätze im Außenbereich. Es befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend guten Zustand. Eine Instandhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können, ist für die Wohnungen und Tiefgarage in guter Höhe vorhanden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.