Viel Platz! 7,0-Zimmer-Wohnung mit Balkonen und Weitsicht in Ennepetal-Voerde

Beschreibung

Diese gepflegte 7,0-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von insgesamt 167,00 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses in Ennepetal. Derzeit noch als zwei getrennte Einheiten aufgeteilt, ist eine Zusammenlegung beider Wohnungen im Erdgeschoss möglich.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Raumaufteilung sowie zwei Badezimmer und zwei separate Gäste-WC. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Für weiteren Stauraum stehen zwei Kellerräume zur Verfügung.

Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Laut Energieausweis vom 01.01.2015 beträgt der Energieverbrauch 94,97 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse C. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet zugleich vielfältige Möglichkeiten, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen und individuellen Bedürfnissen zu gestalten.

Eine attraktive Immobilie für alle, die eine solide Wohnung mit Balkon, zusätzlichem Stauraum und persönlichem Gestaltungsspielraum suchen.

Der Wohnungsteil im 1. Obergeschoss rechts ist ab dem 01.11.2026 leerstehend. Die Wohnung im 1. Obergeschoss links ist seit dem Jahr 2007 vermietet und müsste zu eigenen Wohnzwecken auf Eigenbedarf gekündigt werden.

Eine Garage kann für einen Preis von 16.500,00 € mit erworben werden.

Ausstattung

Beschreibung der Wohnung Teil 1. Obergeschoss rechts:

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die einladende Diele. Auf der rechten Seite befinden sich die großzügig geschnittene Küche mit integriertem Essbereich sowie das separate Gäste-WC. Linkerhand erwartet Sie das geräumige Wohnzimmer, das durch bodentiefe Fensteranlagen mit viel Tageslicht versorgt wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon. Die dort gebotene Aussicht verleiht diesem Bereich eine besondere Wohnqualität und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Über einen weiteren Flurbereich, der durch einen praktischen Einbauschrank optisch angenehm vom Wohnbereich abgetrennt ist, erreichen Sie den privaten Schlafbereich. Dieser umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, die sich alternativ auch hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen, sowie das Badezimmer mit Badewanne.

Beschreibung der Wohnung Teil 1. Obergeschoss links:
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Dielenbereich, von dem aus sich auf der linken Seite die
Küche sowie das Schlafzimmer befinden. Auf der rechten Seite liegt das großzügige Wohnzimmer mit
direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon.
Über den anschließenden Flurbereich erreicht man das Gäste-WC, das Badezimmer mit Badewanne
sowie das Kinderzimmer.

Die Küche, das Badezimmer, das Gäste-WC und die Diele sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. In den übrigen Wohn- und Schlafräumen sorgt ein moderner Laminatboden für eine angenehme und zeitgemäße Wohnatmosphäre.

Die Fensteranlagen sind doppelverglast und teilweise mit Außenrollläden ausgestattet. Diese befinden sich im Wohnzimmer und bieten zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Eine Garage kann optional erworben werden und rundet das Angebot auf Wunsch ab. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen eine Waschküche sowie separate Trockenräume zur Verfügung; die Waschmaschine findet hier ihren vorgesehenen Platz.

Das gut wärmegedämmte Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Die Reinigung des Treppenhauses und der gemeinschaftlichen Innenbereiche wird durch die Bewohner selbst organisiert. Die Pflege der Außenanlagen sowie der Winterdienst sind hingegen an externe Dienstleister vergeben und bereits in den Betriebskosten berücksichtigt. Die Verbrauchserfassung erfolgt über Wasseruhren mit Funkablesung.

Das monatliche Hausgeld der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) beträgt derzeit 610,00 € und beinhaltet unter anderem die Heizkosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die Wohnung steht flexibel zur Verfügung und kann nach individueller Vereinbarung bezogen werden.

Informationen zur Wohnungseigentümergemeinschaft

Das Gesamtobjekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Für die laufende Instandhaltung und mögliche Reparaturen am gemeinschaftlichen Eigentum besteht eine entsprechende Erhaltungsrücklage. Diese wird gemeinsam mit den beiden benachbarten Häusern Nr. 1 und Nr. 3 gebildet.

Die Teilungserklärung, welche unter anderem die rechtlichen Verhältnisse und das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, kann bei näherem Interesse gerne eingesehen werden und wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt.