Wohn- und Gewerbeobjekt in TOP angebundener Lage von Gevelsberg

Beschreibung

Hiermit bieten wir Ihnen ein im Jahr ca. 1930 erbautes und durch einen Anbau im Jahr 1970 erweitertes Wohn- und Gewerbeobjekt in hervorragend angebundener Lage von Gevelsberg zum Kauf an.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von 267,19 m², aufgeteilt in insgesamt drei Wohneinheiten, sowie eine Gewerbefläche von 338,74 m². Der Gewerbebereich umfasst großzügige Flächen mit zwei Toranlagen sowie zusätzliche Büroeinheiten im Obergeschoss.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine weitläufige Außenfläche mit Innenhof, sechs Garagen, sechs Außenstellplätze sowie einen Gartenbereich hinter dem Gebäude.

Bei Interesse an diesem vielseitig nutzbaren Wohn- und Gewerbeobjekt stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Für die Wohnung im Anbau – Erdgeschoss, zwei Stellplatzeinheiten sowie des Balkons soll zu Gunsten der Eigentümerin ein Wohnrecht zu Lebzeiten eingetragen werden. Hier umfasst das Kaufpreisangebot eine Zahlung der Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung. Hierzu sprechen Sie uns gerne bei Besichtigung des Objektes an.

Ausstattung

Dieses Wohn- und Gewerbeobjekt ist wie folgt unterteilt.

Die Gewerbefläche bemisst eine Nutzfläche von 338,74 m² und ist wie folgt unterteilt:
Im Erdgeschoss über mehrere Hallenbereiche, Werkstattbereiche sowie zwei Halleneinheiten mit Toranlage. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich links die Bürofläche mit samt WC Anlage. Die Lager oder Produktions Fläche hat ebenfalls ein WC Bereich.

Die Wohnfläche des Objektes bemisst 267,19 m² und ist wie folgt unterteilt:

Wohnung Nr. 1: Im Obergeschoss, rechts des Hauses, derzeit erreichbar über die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, befindet sich die 133,76 m² große Wohnung, die über ein großes Wohnzimmer, ein vorliegendes Büro, ein offener Küchen und Essbereich, sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer, ein Sportzimmer sowie ein dahinter liegendes Schlafzimmer verfügt. Eine Einbauküche ist bereits hochwertig vorhanden. Die Wohnung ist aktuell leer stehend aufgrund des Verkaufs des Hauses. Die Wohnung ist gehoben ausgestattet.

Wohnung Nr. 2: Im Erdgeschoss rechts des Altbaus befindet sich die 49,16 m² grosse Wohnung. Diese ist vermietet.

Wohnung Nr. 3: Im Erdgeschoss des Anbaus befindet sich die 84,27 m² große Wohnung mit Wohnküche, angrenzenden Wohnbereich mit Zugang auf den Balkon sowie dem Gartenbereich. Ein Schlafzimmer, ein Tageslicht Badezimmer mit Dusche, sowie ein Hauswirtschaftsraum ist vorhanden. Zu dieser Einheit gehören zwei Stellplätze auf diesem Hofbereich. Diese Wohnung bewohnt derzeit die Eigentümerin des Hauses. Hier soll ein Wohnrecht zu Lebzeiten Grundbuch eingetragen werden. Die Wohnung ist im Jahr ca. 2013/2014 saniert worden.

Beheizt wird das Objekt über eine moderne Gasbrennwertheizanlage.